如何放心买集体产权房 集体房可以分割产权吗

集体产权房还没有已经其它产权，只有农村集体权证，如果不是消费者买了集体产权的房屋，那不能不能享有权利房屋产权，只能所居住使用权，所以我没有产权证，就算是有也都属于国家统一颁发的，没有法律效力。那么，下一步为大家详细介绍如何你不用担心买集体产权房及集体房可以不编缉产权吗。

如何放心买集体产权房？

1、集体产权房就是农民集体土地上建设和发展的房屋，不用什么缴纳土地出让金等费用，产权又不是国家房管部门颁发的证书，完全是乡政府或村委会颁发，对此这种房屋我们称之为小产权房”。对此这类房屋没有唯一的产权，没土地使用权和预售许可证。可以不并且交易，但更具减小的法律风险。

2、看集体产权房有没有抵押、有什么产权纠纷，怎么能把集体产权编缉，切割空间情况如何确定能够至少你的要求，特别要求房东写书面材料。

3、产权登记是买卖双发售房过程中的过渡桥梁，如果不是不办理产权登记，那房产全部转移在法律上就也没办事，以后不可能发生产权纠纷，将对买受人出现动摇军心，受到一系列不必要的麻烦。

集体房可以分割产权吗？

1、房屋所有权变更和注销登记申请书收原件;

2、房屋所有权证书或房地产权证书收原件;

3、申请人身份证明，验原件收复印件，受委托人须提交合法快速有效的委托书，收原件、代理人身份证明，验原件收复印件;

4、规划部门出具房屋分割、合并的审核意见及建筑设计图纸收原件;

5、已去办理需要变更的《土地使用证》，验原件收复印件;

6、房屋测绘报告或房屋分户平面图原件，收原件;房屋地址其他证明，收原件。

购买集体产权房子风险有哪些？

1、行为不算违法，不受法律保护

集体产权房正式出售时本身应该是违法后果，要是才能产生纠纷，不受法律保护。

2、又出现纠纷购房者境地不好意思

如果不是因房屋拆迁、继承等各种因素，村民结束将自己的出售行为突然感到后悔当初，因为集体产权联合销售是一种违法行为，那背叛人几乎有权利也有可能新的要回自己的房子。

3、又不能村民待遇房屋的产权

定购集体产权房不能不能享有房屋所有权，只能居住使用权。

4、又不能作用于抵押和贷款

贷款和抵押的是要登记的，而登记时唯一凭证就是房产证，目前集体产权房无房产证也不并且登记。

5、房屋质量必然安全隐患

集体产权房是由土地所在村让其变更土地性质，在质量、信誉方面都没有保障。