含泪写下买房语录，希望你不要在入坑！这几条知识必看！

现在买房子的人更多了，对于购房的知识你清楚多少呢？当你在许多楼市选购中，购买什么出一套心目中的楼盘时，在遇到激情似火的销售员时，你记的必须得头脑镇定下去，切记被他们的热情所使得。那你，今天小编就给大家扒一扒，买房知识。让我们进行买品牌房屋的时候，清楚更多的房屋知识，尽量的避免受骗上当。

一、买房知识

1、菜鸟问面积内行问公摊

在售楼处再询问房屋的面积时，菜鸟的问法直截了当：房子有多大？而内行则明确房屋面积是建筑面积应该套内建筑面积？建筑面积中有公摊面积，而套内建筑面积含费。也这个可以换一种问法，“房子的公摊是多少？”就像公摊面积越小，实际中使用面积应该是越大，也就是得房率越高。

2、菜鸟问价格内行问差价

菜鸟像是去问买走房子的价格，而内行会多方打探完全不同直对、差别楼层房子的差价和原因。笔者在三家营销中心发现到，售楼员绝对不会愿意告诉你房子的差价，必须自己“层层深入”细细地打听一下。

笔者首先故作“菜鸟”购房者，去问均价过后，突然发现获取的信息太少。再因为是想居住20－30的楼层意愿，因此叫售楼员可以计算有所不同楼层需付的价格，然后乘此机会直勾勾盯着售楼员手上的价格表并进行问过，看来我得到售楼员“不同楼层价格相差不多几十元，越高越贵”的答案。

3、菜鸟问使用年限内行问拿地时间

菜鸟们都明白了有个土地使用年限，住宅像是为70年，公寓就像为40年，可是真行家们要问的更深有一点，.例如“土地有无被囤积？囤积了多少年？”所了解实际拥有的土地使用年限。.例如笔者走进某楼盘，售楼员为笔者能介绍该楼盘的经济责任指标优势，但一经再询问，才突然发现是92年拿的地，只剩下的40多年的使用年限，这样的房子要买可要慎重一点。

4、菜鸟问配套规划内行私下实际考察

购房者好象看好一套房子，会问周围的配套规划，这点菜鸟内行都不一样。售楼员们并不一定大肆搜刮吹嘘一些远景规划：以后有地铁当经过、有商圈王朝、会修高架桥、湿地公园等等。菜鸟象局限在听售楼员“简要分析则止”，内行则会暗地里打开系统应该，深究“会不会有变数、有无文件做出了决定、具体什么时候利用等问题”。

是对一些保证配套内行人也十分特别注意，如果没有售楼员说离公交站、某商圈很近，几步路就到了，这样的话内行人一定得实地去溜达溜达，看有没确实很近，有哪些公交会再次去核查，一点儿也实在不放心。还会问一问周围的居民，换算的住房感受，多方打探要不然日后会后悔。

5、菜鸟问物业费内行问物业归属

菜鸟好象会问物业管理费多少？售楼员可能会真接跟你说※※元／㎡每月。只不过内行则会问：“这个是第一年促销的费用，那就总是这个价？”，并且一定要问“物业公司是跟你们在一起的我还是正式编制的？”这点很不重要。

二、装修知识

1、量房

规划空间布局，预算制定出的基础量房是又开始装修的第一步，大多数由设计师参加，对业主的房型接受具体的测量、有记录，是规划空间布局和预算如何制定的基础。装修之前，要先应明确装修过程中所比较复杂的面积，特别是瓷砖面积、墙砖面积、墙面漆面积、壁纸面积和地板面积；比如，还要应明确墙面的尺寸，特别是要放置家具的墙面尺寸。

2、主体拆改

装修施工，简单的方法肯定从主体拆改正在。要注意除了拆墙、垒墙、铲墙皮、换塑钢窗等。拆改完的垃圾要及时清理回去，只要室内的彻底清洁，这样更方便工程施工。需警告的是，这个阶段建议把成品门定下了，是因为成品门的交货周期都很长。

3、水电改造

在并且水电改造之前，必须把橱柜、烟机、灶具、热水器及将来家具家电的大概情况摆放位置考虑过来，并安排好了好每个空间的用途，然后参与水电改造。其中，空调洞和电源最好就是放在床头的这面墙上，尽量减少以后空调直接对着人吹；插座和网线间要留20厘米距离。水电改造前，建议请橱柜设计师通过上次测量，帮你考虑好电源、水路的改造方案。

4、瓦工和油工霸气登场

瓦工进场之前，要要先买,买瓷砖，并在贴砖前买吧地漏。待瓷砖将进场，做完防水好、拉毛后，就打算贴砖了。在参与贴砖的同时，还确定水盆、龙头的尺寸，并高一涵橱柜设计师第二次上门请。另外也要网上购买好墙漆和壁纸等。接下来的，就轮到油漆工先进场刷墙了，之外找平、打磨光滑，见意至少刷两遍面漆。如果没有要贴壁纸，墙漆刷好后，就也可以约师傅人上门贴壁纸了。在瓦工和油漆工先进场的同时，别忘了网上购买面板、插座和灯具。

5、安插座和厨卫吊顶

插座最好是买带开关功能的，尤其是厨房，那样的话电饭锅、微波炉就可不致重插电源，用开关即可完全控制。在按装插座的同时，应网上购买好卫生间、厨房所用吊顶，如需装浴霸，好是在吊顶前网上购买并直接安装。

注意到小编给大家分享分享的有关于买房知识和装修知识，我相信大家巳经有不了解了。在我们通过购房的过程当中，要先多加打听一下了购房小知识。这对装修房屋我们也一定要多多规划设计，建设好一套美观的房屋。希望能对大家有所帮助。十分感谢大家的阅读。