为什么公寓比住宅便宜很多

1、可以不限购公寓，因为房屋产权只有40年，房屋产权有70年。 税金是根据商用住房支付的，比普通住房的税金要高得多。

2、贷款方面，商品房按现行政策首付必须达到五成，贷款期限最长只有10年，且贷款利率为基准率的1.1倍。 相反，普通住宅首付低也只需两成，最长可以租30年。 利率是银行优惠的。

公寓与住宅有什么区别？

1、公寓和普通住宅的区别在于产权使用年限的不同。 房子的使用没有限制，但是土地产权的使用有使用年限。 通常，土地使用年限分为40年、50年、70年，其中商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。

2、公寓和普通住宅的区别在于水费标准不同。 另外，不仅在产权方面公寓和住宅有差异，在水费方面也有差异。 住宅为民用住宅，水电费按民用自来水标准征收； 公寓为商用住宅，水电费按商业用水、用电标准征收。 从长远来看，住宅水电费的支出似乎至少可以节省公寓水电费的一半以上。

3、公寓和普通住宅的区别在于居住舒适度的不同。 居住舒适度也是住宅和公寓的不同。 普通住宅两层三四户，人员少，出行不愁，私人生活也很好。 公寓通常两层楼10户以上，不仅人员多而杂乱，安全性和隐私也得不到充分的保障。

4、公寓和普通住宅的区别在于采光条件的不同。 据说住宅和公寓在采光条件方面也有差异。 厕所和厨房没有窗户，阳台也是内露台，有的公寓采光条件不好。 根据《住宅建筑设计规范》的规定，由于住宅必须满足日照、采光等相关条件，现有住宅多为明厨明卫，采光条件自然比公寓好得多。

5、公寓和普通住宅的区别就是定居规定的不同。 在定居规定方面，住房和公寓也有区别。 公寓是在商业用地上建设的项目，属于商业性质，所以不能落户。 住房的情况下，在某些地区，只要满足一定的条件，购房者就可以办理定居手续。