在当前的房地产市场中，二手房交易是相当最常见的一种的。对此打算买进自己的房产的卖方来讲，要如何切实保障交易的安全、无惊无险成功是一大考虑因素。其中，遇到了买方提议零首付购房的情况是一个要尤其再注意的问题，是因为这样的交易模式对卖方对于修真者的存在一定的风险。
什么是零首付购房？
零首付买房是指由卖方（开发商）提前垫付三成首付的行为，即购房者不支付的或少量支付首付，卖方（开发商）给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付收集到再去可以申请房贷。另外一种是做高合同价，编造贷款，那样的零首付买房操作站了起来比较好难，也太低了购房者的买房风险。这些模式看起来好像对买方太最有利，毕竟它更大地会降低了购房的门槛，但对卖方（开发商）可以说则未知一定的风险。
卖方面临的风险
1、贷款违约风险：而买方没有申请支付首付款，其贷款金额会很高。那就，如果不是买方未来的经济状况发生变化，会造成难以按时还款，会存在较大的违约风险。一旦买方违约行为，银行可能采取法律手段索要欠款，而房屋以及抵押物很可能会被查封、拍卖，给卖方受到损失。
2、房屋过户问题：如果买方因为经济原因难以按时还款，很有可能会造成房屋又不能及时过户。在这个下，卖方在法律上依旧是房屋的所有者，需要承当大部分查找责任和费用，除了物业费、税费等。
3、信用风险评估：对此卖方来讲，评估买方的信用风险和还款能力是非常重要的。只不过零首付购房令买方的还款压力增大，一旦买方的经济状况直接出现问题，可能会会影响到卖方的利益。
零首付买房常见的法律风险
常规“零首付”购房的消费者，估计是要从银行贷款的客户，如果不是卖方（开发商）私自需要“零首付”，就没严格一点依据法律规定国家和银行的相关政策，例如不条件首套住房贷款首付比例岂能少于30%、二套住房贷款首付比例再不低于50%的政策要求，不可违背了国家政策。同时，因此贷款人是没有换算房屋交付首付款，没能能够地手中掌握所网上购买房屋的所有权，银行发放贷款，定然会减少银行贷款的风险。
1、购房者合同被都认定不生效的风险；
2、购房者逾期也可以无法偿还垫付医疗费款的风险；
3、银行解除按揭合同的风险；
4、卖方（开发商）违规操作肯定独自面对相关部门处罚的风险；
5、卖方（开发商）承担全部连同可以保证责任的风险；
6、卖方（开发商）涉嫌诈骗贷款诈骗罪承担刑事责任的风险。
如何降低风险？
1、了解买方信用情况：卖方应该细细的看评估公司买方的信用状况和还款能力。可以不没有要求买方提供信用报告、工作可证明、收入证明等，以确保全买方有能力按时归还贷款。
2、要求提供相应担保：是为降低风险，卖方可以没有要求买方提供给相对应的担保。这可以是第三方担保、抵押物担保等，以必须保证就算是买方无法按时还款，卖方的利益也能得到一定程度的保障。
3、选择安全的交易：卖方这个可以判断你选择变得安全的交易，比如说具体的要求买方支付一定比例的首付款，的或通过银行的购房贷款流程，确保全交易的安全性。
只不过零首付购房对买方而言是一个引起人的选项，不过对卖方对于却修真者的存在一定的风险。就是为了确保交易的安全和自己的合法权益，卖方不需要小心出具评估报告买方的还款能力，采取相对应的风险控制措施。合理的规划和准备，卖方可以在保护自己的利益的同时，成功成功房屋的出售。