楼市会再次走热吗?

近十多年来，国内楼市的发展有过了三次气息，从2016年的调控到2018年的降温，再到2020年的复苏。伴随着新冠疫情的影响慢慢的被抵消和国家政策的推动，楼市如何确定会又一次走热呢？本文从多个方面进行分析。

一、政策导向

近二十年来，政府部门一直都在积极推进住房制度改革，强化宠物房地产市场调控，是从稳健的货币政策，加强房地产领域金融监管等措施，稳定点房价，遏止住房地产市场使用过度发展。可以说，政策这对操纵房价和调控楼市发挥了重要作用。确定到政策的连续性和稳定性，楼市如何确定会再次走热，取决政策导向的调整。

经由多年的调控，房地产市场会出现了一系列的降温后迹象。只不过，近期一些热点城市的房价再次出现了回涨，或者杭州、南京等城市的房价涨幅较快。这也让人害怕政策是否会放松，造成楼市又一次走热。只不过，从政策表态来看，国家一直在坚持两个月房地产调控的都差不多方向变，导航仪增加，约束变为。并且，政策方向的稳定性会对房地产市场的发展出现有用影响。

二、供需关系

当前，国内的人口结构已经发生了什么了变化，城市化进程加快，人口流动性增强。城市人口不时减少，对房地产市场的需求不断提高。可是，不断房地产市场的发展，供应量不断提升，供需关系已经突然发生了变化。特别是在一二线城市，目前的供需关系早就在一个比较均衡的状态。因此，在未来一段时间内，与此同时城市化进程的推进，房地产市场的供需关系将达到相对稳定。

三、金融环境

随着金融环境的变化，房地产市场的资金供应和成本都不可能发生了变化。过去一段时间内，国内的货币政策总是更适合紧缩，房地产金融成本渐渐提升，对房地产市场的影响也慢慢的显现出来。只不过，在当前的国际经济环境下，随着负利率政策的推出，金融环境将变得更加偏宽松。这很有可能会对房地产市场有一种一些影响，但而国内的货币政策低些较为相对稳健，并且，金融环境对房地产市场的影响也不足。

四、市场预期

市场预期是影响大房地产市场的最重要因素。在当前的市场环境下，一些投资者和购房者对楼市的走势预期较高，热点城市的房价下跌也越来越明显了市场的预期。但，对此整个房地产市场而言，市场预期比较多取决于它国家政策，但，市场预期是对楼市的走势只不过是可起辅助作用。

综上分析，楼市目前正处于一个低些调节平衡的状态。可是近期热点城市的房价再次出现了上涨，只不过政策导向的稳定性、供需关系的低些调节平衡、金融环境的稳健和市场预期的受制于政策等因素，都不允许楼市再度走热。在未来一段时间内，楼市将保持相对稳定，但也必须再继续增强调控，能够防止房价运动过多上涨，尽量减少直接出现新的波动。