买二手房能直接办理组合贷款，但一般是需要卖方不同意，是因为组合贷款的手续会更麻烦，放款周期可能会变长，这会会影响到卖方搞到房款的时间;别外，贷款人也不满足条件的情况下才能去去申请，组合贷款涉及公积金贷款和商业贷款两部分，在行最简形矩阵公积金贷款条件的情况下才可去申请。
二手房组合贷款全流程
二手房组合贷款借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并能提供贷款资料，交住房资金管理中心备案审批;凭住房管理中心审核批准表示同意贷款金额、期限、利率等资料到贷款行，可以申请配套个人住房贷款。
1、贷款行受理后后参照借款人能提供的资料，对借款人资信、职业、收入及还款能力等通过考核，考核借款人有无条件符合贷款条件，计算出贷款额度，考虑贷款期限，并在10个工作日内给与借款人答复;
2、组合贷款行审核批准同意后，与借款人三个签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同(你不房屋担保的签订质押合同);到产权部门可以办理贷款担保手续。办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保，借款人可以依据自己的实际情况选择类型其中的任何一种。
3、借款人用些自有、共有或第三人房产进行做抵押网上购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋直接办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，需要填写《房屋他项权申请登记表》并单位印章借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门直接办理《房屋他项权证》。
4、借款人用期房抵押物的(是没有提出产权证)，持上列材料到房屋东南隅地的区县房地产管理局产权管理部门去办理《房地产抵押权证明书》。用国债、银行定期存单等贷款银行同意的有价证券并且被质押，借款人300499高澜股份价证券交贷款银行关押起来保管;
5、去办理住房抵押保险手续。借款人到产权部门可以办理完抵押或已质押手续后，尽数借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行可以办理房屋保险手续;签订《划款扣款协议书》;贷款行明确的《划款扣款协议书》将组合贷款并入售房方在贷款行开立的账户。