变卖和一拍二拍的区别

典卖属于是二拍也毕竟少有出价竞拍而拍卖成交，然后再再次拍卖行，而这一类是第三次拍卖什么，典卖价格像是跟二拍起拍价是一样的，要比来讲是是没有价格优势的，且不能贷款，需要每个月全部付清全款。

一拍不属于是第二次拍卖什么，刚才的竞拍又是遵循评估市场价能提供一个起拍价。

二拍当然那是一拍无人出价竞拍造成流拍，然后再再次拍卖行，就像二拍的价格是一拍价格的8折，这也属于什么是二拍的三个巨大优势，毕竟二拍的起拍价远不及一拍更低。

法拍房一拍、二拍和变卖的区别

一拍：一拍那是2002年拍卖什么，法院会根据评估公司的评估价格来定起拍价，另外会参考债务人的债务情况来和债务人协商处理一拍的起拍价格。起拍价像是是市场价的7-8折，这个比例是不且固定的，有点肯定会将近市场价，有点肯定远远的少于市场价，正常了都是市场价的7-8折。一拍的竞价周期为24小时，在拍卖已经结束的结果一秒钟，你每次出高价都会自动启动延迟高5二十分钟，至使没有人出价为止。

二拍：二拍是一次上拍卖，是建立起在一拍没人底价流拍的基础上，要是一拍有一个人出价拍走了就不修真者的存在二拍，起拍价象是一拍价格的8折，常见在一拍流拍后的15-30天内恢复上拍接受第三次拍卖。二拍的竞价周期和一拍的一般，也2小时，有时候底价延迟高5分钟直到最后一人出价。

变卖：二拍没人出高价流拍后都会进入抵债的流程，也是可以表述为第三次拍卖，全部财产的起拍价和二拍的起拍价完全不一样，肯定不会再降了。全部财产和二拍的最的区别在于全部财产不需要竞买人全款申请支付，好像不行做银行按揭贷款。抵债的竞价周期就像为60天，如果不是期间有人出价，则竞价周期会自动转回24小时的竞价周期，24小时内没有其他人开价，则拍卖什么未成交。

购买法拍房有哪些风险？

1、原房主的身份风险

法拍房基本是是由于债务人根本无法偿债而被拍卖房产，如果没有原房主人品可靠，只不过是完全资金周转困难，那还也很省事。可是，我国目前民间贷款根本无法通过国家机构网站查询，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，不想住后很有可能遭遇其余债权人的追讨，碰到蛮不讲理的人真的很麻烦。

一般情况下，法院不会很内容明确告诉你原房主的身份背景及房屋被满拍卖的具体看原因，所以才这个风险不容忽视。

2、不能落户的风险

法拍房上面正常情况是有原户主落户的。法院通过拍卖行确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋受法律保护地过户手续给了买房人，买房人就搞到了房屋的产权。不过，如果不是原房主不愿迁出来户口，法院没有强制破军其迁走的权利。那么要是你网上购买法拍房，户口就存在地没有办法落户口的可能，而户口肯定不能落户手续那样的话子女就学等问题很难解决的办法。

3、无法马上入住的风险

如果没有可以购买的法拍房存在地租赁在前、抵押在后的情况，拍卖行成交后原租赁合同再继续最有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至于10年、20年，如果没有买了那样的附加租赁合同的法拍房，买下了之后导致承租人的存在，自己是无法搬到里面住的。

还有一个一些就开始说还没有租赁的法拍房，等拍卖行后，突然之间又冒不出来租赁合同或则有人在里面长久居住死活不肯腾房。一般情况下，想执行法院应该不会强制凌空而起，购房者还要立萧民事案件参与处理，的话太麻烦了。

4、补缴费用的风险

至于，法拍房也要缴纳税费的，像是法院会开具证明相关文件材料，可以不直接办理免交增值税。如果没有法院根本无法开具材料，购房者可能会要承担责任较高的税费，会造成结果成交价低些市场价。