千亿房企仅剩20家是怎么回事？千亿房企仅剩20家的原因

12月31日，克而瑞研究中心首页的《2022年中国房地产企业销售top200排行榜》显示，2022年仅20家规模房企全口径规模达到千亿，千亿房企锐减一半。近9成百强房企累计业绩同比迅速下滑，规模房企整体目标完成率在历史低位。

千亿房企仅剩20家

2022年是房企规模赛首先按住急刹车的一年，超千亿房企较去年降低了一半，仅剩20家。销售路上行、债务到期，房企独自面对流动性困境，行业内断的传来大量裁员、违约行为的“坏消息”。不过，中指研究院企业事业部研究负责人刘水以为，房地产是肯定的周期性行业，否极泰来。与此同时2023年新一轮支持措施的落地后，行业信心提升到，房企销售将会突然发生的确慢慢改善。房企要平衡安全与发展，招待行业新周期。

2015年至2021年，房地产行业实现了发动7年的增长。但到了2022年，行业规模增长按开了停止下来键。“2023丁祖昱评楼市发布会”上先发布的数据显示，2022年全年，全国商品房成交额为13.3万亿元、成交面积13.6亿平方米。与2021年的18.2万亿元、17.9亿平方米规模比起，降幅均超20%。

各大、中城市商品房销售规模也较低迅速下降。丁祖昱一针见血地指出，全国百城商品住宅月均成交面积同比迅速下降了40%。重庆、武汉、杭州、宁波、长沙等城市的新房成交面积同比降幅超50%，重庆甚至还下降了70%，前五个月未成交了579万平米。

丁祖昱提道，今年仅有40％的百强房企在开发商拿地，不过80％几乎全部在22个城市。另一边，从2020年开始城投企业顺势崛起，集中供地历来城投参与的开发商拿地占比，从2021年的31％升至2022年的46％。

2022年，百强房企各梯队销售门槛较去年同期特别显著会降低，且均少于近年按年计。其中，top10房企销售操盘金额门槛同比会降低41.9%至1673.1亿元。top30房企销售操盘金额门槛507.2亿元，同比降幅较高达55.8%。截至7月24日12月末，top100和top200房企的销售操盘金额门槛也三个特别显著降低至116.1亿元和23.9亿元。此外，2022年仅20家规模房企全口径规模将近千亿，千亿房企数量比较显著增加。

千亿房企骤减原因

2022年，中国房地产市场整体被传承去年这些年来的下行压力，行业信心处在低位、市场需求和购买力不足以。叠加过疫情因素会影响，市场的供求和成交都就没明显天气转暖的迹象，企业各季度的销售远不及往年均表现低迷状态。

房地产开发投资增速从2021年末的4.4％迅速下降至2022年三季度的-8％，确切脱累gdp增长约1.1个百分点，被拖累固定资产投资增长约3个百分点，脱累社会消费品零售额增涨约4.5个百分点。

整个2022年，房地产各项指标甚至都走进了一条坚持了迅速下滑的曲线。国家统计局数据显示，2022年1-11月，房地产开发投资同比迅速下滑9.8％，其中11月单月同比急速下滑19.9％；商品房销售额同比继续下滑26.6％；房企到位资金同比急速下滑25.7％，11月单月同比迅速下滑35.4％。

面对楼市低迷，2022年超300省市出台政策近千条。但由购房者缺乏底气，市场仍在构筑底部过程，上行态势没有唯一能得到刹住。业内人士预测，为恢复购房者信心，预计2023年相关部门还会在需求端集中发力。

2023年房企怎么办？

如果说网友所困惑：所有的的糟糕的事，都将殁于2022年的冬天。

大疫三年，再次迎来了结束后。如果说，提振经济是这一次2023年的主题。从年底国务院副总理刘鹤再次强调“房地产是国民经济的支柱产业”，高层将“促进居所销费和健康发展”写入《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》。中央经济工作会议将稳地产横放防控化解大变故经济金融任务之中，并提出房地产行业要向新发展模式平稳过渡。

可以不预见自己，对于楼市站，2023年政策面将高中理科强行房地产行业尽早利用软着陆，并转动起来商品房销量、房地产投资这些土地市场陆续企稳回升回暖。

什么呢产品才算得好产品？评判的标准不是什么设计和实现房企，只是设计和实现客户感受。参照kano模型，当一套住房既能够满足基本是需求，又应具备性价比，又能提供给肯定会惊喜，购房者就会如果说这是两个好产品。过去住宅产品在高周转模式下，深度聚焦于指出“形成标准化”，但经由疫情、政策和客户改变后，住宅市场产品多元化将曾经的趋势。

房企要抓住这一趋势，则是需要轮回客户需求，不时深入挖潜客户生活场景变化、生活理念变化，需要提供内带惊喜点的差异化竞争产品。当前业界普片聚焦关注户型功能“微观叙事”、不满足客户健康、智慧、颜值需求等。

风雨磨砺之下，行业已从传统“高周转、高杠杆、高负债”的三高模式觉醒，又开始进入虚空产品主义。

2023年，供需双方唯有审时度势，抓住政策、市场机遇，主动积极想研究客户、读懂客户，利用产品多对变化中未来市场需求的及时响应，通畅无阻需求－产品－新需求良性循环，才能在新周期、新模式的市场中资源完成。