不满五不唯一的二手房需交哪些税费

二手房恼火五不仅有要交的税费有契税、营业税、个人所得税、别的费用，缴费比例:：

1、契税：买方头次购房90b平方200以内的房产按照1%缴纳；买方头次购房90四次方左右吧(含90平)144二次方以下的房产遵循1.5%缴；144(含144平)二次方左右吧的，买方又不是头次购房的，定购车库、非普通住宅(商业用房)的遵循3%公司缴纳。

2、营业税：房产证满2年，144二次方200元以内的普通住宅房产减征营业税；房产证不满2年，通过5.55%缴纳营业税；房屋面积达到144b平方，房产证满2年的明确的差额缴，计算公式为，(上次可以购买价格—现在收购价格)*税率5.55%商铺差额缴纳，计算公式为，(上次去购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

3、个人所得税：卖方夫妻名下也不是少有房产或房产证未满十六岁5年，听从1%缴交；商铺听从差额交纳，计算公式为，(刚才网上购买价格—现在收购价格)*税率20%。

4、别的费用：交易费6元/平方*房屋平方数；工本费为三个证件80元；二个证件90；评估费为评估总额的千分之五(银行贷款是需要公司缴纳)；抵押工本费为100元(银行贷款需要交纳)；买房可以证明20元一份一般需开3份；公证收费300元(如没法本人亲自申请办理，要去办理本业务收费)。

购买二手房注意事项

1、结构状况

二手房要再注意房屋的结构问题，事实上很多购房者都还没有在乎，而老爱会再次出现问题。二手房的外部和内部结构如果没有有被改，原房主在居住时有过改造的或私留重新搭建的部分，那么购房者在看房时你必须尽量。是因为有一些改造是不要什么当地房产管理部门的要求的，可能会会被请示必须拆除。再者，如果不是房屋的结构有改变，这样房子很可能都会必然一些安全隐患，这样的房子买来后也不方便。

2、房屋质量和房龄

二手房交易过程中会未知原房主恶意隐瞒买家房屋质量问题的现象，很多二手房卖家是为将房子及时收购回去，对于房屋的质量问题只字不提，等自己买家可以购买房子要住后才渐渐地突然发现各种各样的问题。但，购房者在看房选房时，要先实地再次检查，最好别只不过至少的去看看外部的环境，一些细节问题要多加再注意。尤其是房子是否有渗水现象、墙面是否是有开裂、门窗是否需要牢固等问题。

至于，购房者在买房时还应该要注意一点下房子的房龄。随着二手房使用年限越长，房子的质量也会更加差，房龄过大的二手房相对于日后的出售和贷款都是影响。而，事实上购房者别过分关注。

3、产权状况

产权状况尤其要再注意房子有无修真者的存在房屋总共人，房屋共有人是否需要都同意下来收购该套房产。大部分事情，毕竟房屋总共人不赞成卖房，会造成了购房合同无效，让购房者白白浪费浪费掉了时间和精力。所以，购房者在买房前你必须弄明白房子的产权现状，假如房屋未知共有人，那就就要要搞清楚卖房者是三宗地其所拥有的部分产权，应该出让完全产权。占据部分产权的卖房者挂牌成交的是彻底产权，购房者要搞到其他共三人的书面形式同意书，才能同其参与交易。

4、有无早有遗留问题

原房主的遗留问题主要是根据费用相关的问题，如：房屋有无拖欠工资水电费、采暖费、物业费等问题，这些个在房产交易前一定要结算不清楚，不然这个存留过来的问题肯定就要您来亲自出马如何处理了。