二手房买卖时评估费由谁来承担？房屋估价是如何进行的？

在房屋买卖中，是需要评估的地方有两处，基本全部是由房屋经受方承担的。

1、贷款评估：此评估由银行委托的评估机构出具评估报告，主要是用于银行确定产权价值，再确认贷款发放金额，那些钱费用在相关法律法规中根本不会明确明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。

2、过户评估：当土地性质为商业时，也不需要评估公司评估过户价，住宅不是需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确定。此费用一般由买卖双方可以协商承担全部，大多为房屋无法承受方担承。

房屋估价是如何进行的？

1、委托估价机构：如果不是你想要对房屋进行估价，这样的话必须是需要向专业机构给出估价申请，专业机构在给予该估价业务之后，双方要就房屋的具体一点信息参与协商。你需要将房屋的信息和你的具体详细要求提醒专业机构，该机构则会根据情况不同报出评估费用等。

2、制定评估计划：专业机构要对房屋的评估进行详细商议，制定出适度的评估计划，包括什么呢时间并且评估、用什么东西并且评估、人员应该是怎摸有安排等。其实，到现在为止，他们还会对房屋的具体资料并且研究调查，尽快更好地想执行计划。

3、去过接受评估：计划制定完了之后，专业机构便会在承诺的时间跟你相互前往房产所在的位置，正在一块平地并且房产评估。其中评估的内容除开考察周边环境、打开系统房屋装修状况等。

4、撰写评估报告：评估完毕后之后，专业机构是需要当然的时间将评估所的结果并且整理好，并亲自撰写评估报告，各是土地估价结果报告和土地估价技术报告。

5、房产交付评估报告：报告撰写之后然后，专业机构会将评估结果报告丢给你，正当此时你就也可以知道房屋的估价是多少了，但是千万小心别忘了支付评估费。