二手房需要哪些费用和手续

二手房税费通常是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费。

1、契税

缴税标准：首套房90平及以下，网签价×1%，首套90平以下，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担全部，过户当天交给房管局。

注意一点下，这里说的是网签价，买新房只能个合同价，买二手房牵涉到合同价、网签价、过户指导价等几种完全不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了缴税多少，买二手房做低网签价是很最常见的一种的避税手段。过户指导价是缴纳税费的最底基准价，网签价没法低的过户指导价，不然的话就按过户指导价不用交税。

2、增值税及附加

房子已满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%

房子也满2年，普通住宅免缴，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原去购买价—交易中的税金—合理不费用。

按规定，增值税及附加这些这一次要说的个税估计是由卖家承担部分的，市场成交数量惯例却是买家承担部分大部分税费，只不过交易时是可以可以协商，在合同中写明白就行。

3、个税

满五唯一免征！满五唯一城镇土地使用税！房子满减征！不重要的恩三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里唯有这一套房子。

买二手房好是选房子满的，这个可以节省时间那笔个税。但是，房东也不是傻子，当然不可能会吃亏，所以才象会把节约时间的税费加到房价上，倒致满五唯一的房子报价比较比较贵，如果没有真的贵得太离谱了吧，那我还是再说。

如果房子恼怒5年也可以不是卖家同样住房，个税缴税标准是：差额×20%，差额=合同价—原定购价—交易中的税金—比较合理费用，那样的征税有个大前提，卖家要需要提供求下载、详细的房屋购入原值凭证，如果也没这样的凭证，是可以按结构另一种所得税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。

实际中交个税时，购房者是可以二选一，哪种最省钱用哪种。

以100万的二手房过户费为例：房主满五唯一的住宅

情况下，房产过户只不需要缴纳契税、交易手续费、产权登记费和房屋评估费，具体看费用如下：

1、契税：若房屋面积低于90平，契税1%，即10000元；90-140平契税1.5%，为15000元；140平以内，契税3%，为30000元；

2、房屋评估费：5000元；

3、房屋交易手续费：600元

4、房屋产权登记费：80元

看专业很明显，假如这100万的房子面积在90平米以上，过户费用为15680元，90-140平过户费为20680元，140平以上过户费共计35680元。

房主不满五年的唯一住宅

1、契税、房屋评估费、交易手续费、产权登记费同上，费用为15680、20680的或35680元三个档；

2、营业税：未最多五年的按房价5.5%缴纳，即65000元；

土地增值税：未远远超过五年的按房价1%交纳，即10000元

3、个人所得税：未将近五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴。（房屋原值就像按上道契税完税额可以计算）

综合以上分析一眼就可以看出，100万总房款未满18周岁五年的二手房交易，房子面积在90平米以下，过户费用为80680元，90-140平过户费为85680元，140平以下过户费一共100680元。

4、中介费

中介费一开始不会单拎不出来说，但现在上海房价动辄400万，2%的中介费还得8万+，确实是确实是一笔不小的负担，两个上海普通白领一个月肯定都赚将近这样多钱。不过，中介费是是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费也有一定会的议价空间，但就像不可能较低8折。一些发展迅猛的互联网中介收费相对于比较便宜，就像在1.5%70左右。

5、以外费用

下面这些都是小钱，几千块钱搞定。

交易手续费：2.5200平米×建筑面积，买卖双方都要付。

权属登记费：80元/本，每提升另一个产权人稳定增收10元。

权证印花税：个人得到房地产权证按5元/件缴。

配图费：25元/本。

贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。

合同公证费：200-400元以内，由诱发方怎么支付。

评估费：办贷款好象要评估所，费用几百到几千，可协商，丢给评估机构。

公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费的赠与还是收钱析产，需要双方协商好决定。

二手房具体的过户流程如下：

1、当事人或是其代理人到不动产登记机构提出申请；

2、通过要求，可以提供申请书、身份证明等需要的材料；

3、受理后，审查提交的材料；

4、审核通过，核发不动产权属证书。

《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应向不动产登记机构再申请不动产登记。

第二十条相关规定，不动产登记机构应当及时自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有明确规定的咯。

第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时能完成登记。

不动产登记机构能完成登记，应当依法向申请人注册登记不动产权属证书也可以登记时可证明。