公积金贷款买房需要夫妻双方签字吗？婚后买房要注意什么？

公积金贷款买房不一定要夫妻双方签过字的，只不过不需要双方都一同前来，买房签定合同和办理房贷是一样的。如果有一方没法纷纷赶到的话是可以开委托书办理，这么繁琐的主要原因还是夫妻共同财产的原因。

婚后买房要注意什么？

1、签约双方派人出面

在买房过程中，牵涉到诸多签约过程，如签定买卖合同、申请房贷这些交易过户等，这需要夫妻双方同样一起过来。除此之外公司签订房产买卖合同外，先申请房贷、办理过户手续时，也不需要双方亲自来纷纷赶到。专家请解释说，在申请房贷时，都有点时候会以夫妻名义达成再申请，因此银行方面需同样考两人的资质，申请办理相关手续时也需要同时签字。别外，办理过户手续时，原则上特别要求同时出面，毕竟据《物权法》明文规定，夫妻共同新购置的房产，究竟有没有是同盟协议总计，还是共同共有，不需要在买卖合同中可以体现出来，使之在房产证上应列明，因此要双方一同前来签字确认。但如果没有根本无法一起过来，也需要办理公证收取手续费委托手续，并将去相关事宜交代清楚。

2、证件准备着是关键

夫妻共同买房，必须能提供的证件也很多，并且一件都不能少。在夫妻联合起来申请房贷时，必须能提供夫妻两人的收入证明，要是两人为非本地居民，还需需要提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，不然的话遵循非本地居民贷款政策冷冰冰的态度。其实，在直接办理按揭贷款时，如果其中人收入较高，资质审批不成问题，至于一方的收

3、主贷、次贷有讲究

的原因信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需参照换算情况而定，而又不能单地只看收入的高低程度。夫妻约定去还款时，在确认主贷款人、次贷款人时，一定得参照不好算情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方才是“贷款人”(常说的主贷款人)而不管房产证上是否需要写了双方的名字，另一方地都可才是“共同贷款人”。在判断主贷款人时，应选择类型夫妻间收入较高较稳定点者，另外尽量年龄的限制，要不然会会影响到贷款期限。

况且，还需注意一点信贷政策的变化。是对非本地居民来说，如果没有不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被不同对待，如房贷首付比例增强，利率水平上浮这可以说会提升购房成本。而在可以确定主贷款人时，要判断到这些因素。

4、所占份额提前一两天定

夫妻约定买房，财产所占份额各是多少，需延后确定，以免若是有一种纠纷。参照《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有双方约定的咯。”但在同盟协议购房过程中，即使房产证上也没出现另一方的名字，也不影响大其对房屋村民待遇所有权。但目前有少数时尚新潮夫妻，财产实行aa制，在共同买房时必须考虑财产份额问题。依据相关法律规定，所有者也可以你选共三形式，要是是你选择达成共，则双方享受政府的权益同一;如果没有共同财产，则必须晚几天诉讼状，并在房产证上特别约定。

5、准夫妻买房重登记

在此要温馨提醒的是，目前有不少准夫妻联合起来买房的现象存在。为了减少纠纷，专家我建议你应该在房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻，是指即将结婚的话、但并未能领取结婚证的那少部分人。夫妻婚姻存续期间是从去领结婚证之日起算，但在未领取结婚证的前提下联合起来买房，并不能不能当作共同财产。在情况下约定买房，如果不是是双方共同按出资比例，比例各半，则需在房产证上而登记时两人的姓名。如双方出资比例不等，虽在房产证上也会去登记两人姓名，但前提是那说明各自所占比例大小。