商住楼为何有70年产权

商住楼我之所以有70年的产权，主要是由我国的土地法相关规定来不能执行的。商住楼是全国统一所负责执行的70年产权，但如果不是是商业用地，那么土地的使用年限基本都为40年或是50年70左右。70年产权是从房屋拿到土地使用权后就开始算出的，而不是从住房结束算出的。开发商拿去土地后，要接受建设，那就在居住时的商品楼的使用年限就不继70年了。假如70年产权已到期后，房子将都属于个人，但也可以不选择通过续期，同样需要缴纳一定的土地出让金，就也能原先拿去土地的使用权。

1、假如商住楼建造所用的土地一类住宅性质的话，则手中掌握普通住宅七十年的产权。但正常情况，商住楼基本都可以使用综合类用地又或者商业用地，产权仅四五十年，而产权年限是从额外土地开始算出的，当接房的时候，产权唯有四十几千年。当产权到期后，需缴纳肯定会的出让金，但计算方法是没有比较明确明确规定。

2、而70年产权其实指的是该房屋用地的使用年限，并不是房子产权年限。据相关规定，在城镇中，所有房屋用地均归国家，企业和个人可支付出让金，来额外土地的使用权。

3、其中居住用地本身七十年的土地使用权，从我得到土地的那天开始算产权，确实土地所有权有年限要求，但房产的所有权不受影响，只要你拿到合不合法产权证，房子还在，就总是享有权利它的所有权。

4、但商住房土地使用年限已到期后，我们还可通过缴纳土地出让金来完成相应的使用权，但计算方法，目前还未不予行政处罚决定不清楚的规定。不仅仅不需要缴当然金额，而且还得新的签订协议关与土地使用权的合同，别外先申请续期要延后五年并且。

5、一般情况下，建造商住楼的土地为商业性质或者综合类性质，这两类土地的使用年限会比居住用地少了二三十年，从而有了小产权和大产权房子之分。这样一来恐怕就倒致了各方面的不同，.例如商住房的水电收费会比普通地住房高出很多，但落户手续问题比较难可以办理。