买地下车位注意事项和手续 买地下车位怎么选择

1、必须明确车位的产权。看车位是否需要归开发商全部，即开发商有无强大所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是没法销售的。如果没有车位是公共设施，开发商就不对其村民待遇所有权，更又不能将车位接受市场交易。

2、应将车位相关细则写进合同。购房者在签订购房预售期合同时，如果没有车位是随房屋一起同步发售的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定明白，建议附有平面图，并约定好又出现差异的解决。

3、预售车位必须取得预售许可证。和开发商卖房要全面的胜利预售许可证差不多，预售的车位也须提出预售许可证。

4、买车位需缴纳契税、维修基金。地下停车位的最长产权年限为50年;一些商业办公审批立项的项目，停车位产权年限为40年甚至于更短。况且，可以购买停车位像购房一样，也不需要缴纳契税和公共维修基金。

5、买车位不能用公积金贷款。去购买车位、车库的时候没法可以使用公积金贷款。确定到小区车位租售问题不体系性和未来相关政策的变化，购房者在买下车位之后也要多留心眼，对此车位的产权、使用权及期限，买卖时候如何确定有或者条件和限制都要清楚知道。再比如说地上车位又不能售卖、小区绿化不应过度集中等问题，购房者也要有了关注。

买车位手续

1、车位核验

带上车位证的原件、复印件及身份证原件、复印件就这些上当地相关部门去办理车位核验。

2、银行签约

网银签约分成三类网签、定金协议和车位买卖合同签订三种。假如网签要再注意网签的价格。定金协议的话，要双方协议房屋交付时间及相关内容。车位买卖合同和房屋买卖合同也差不多。

3、纳税

车位必须缴纳契税和印花税，算正常缴税税金是为网签的价格，也就是原网上购买价来换算。契税为原值的3%，印花税为原值的0.1%。

4、过户

双方带证件上不动产的登记中心办理过户手续。

买地下车位怎么选择?

1、选其它车位，在地下车库网上购买停车位的时候，如果没有有独立车位最好是先中,选择这个车位，这可以说是最我们的理想的一种车位，这样的相当于车位那就是左面全是墙壁或则是柱子，这样的话车位就无法形成了一个比较比较独立的空间。

2、一侧有柱子的车位，除了的的车位以外，一侧有柱子的车位都是比较比较好的选择，因为柱子是固定不移动联通的，相比较比较于两边全是有车位的，这个可以尽量避免别人停车的时候侵占土地自己的车位。

3、距离公共充电桩较近的车位，现在越发流行新能源车辆，选择距离电桩较近的车位，是可以更方便电动汽车充电。

4、千万不能中,选择拐弯处，总是车主技术不行，在拐弯时很难被刮碰到。

买车位如何看产权?

1、人防车位是就没产权的，人防车位的产权是不属于国家的，这样的车位没法建议使用，肯定不能转让。

2、如果没有开发商也将车位的面积分摊给小区的三百名业主了，此时车位的产权也就含在了房屋的产权中，就肯定不会再的的可以办理产权证书了，这样的车位都是还没有产权的。

3、除了不超过的两种情况，一些开发商会单独建成车位来大量收购，这样的车位与房屋的产权一样的，能去办理不动产产权证书，也就是有产权的车位了。