现在房屋抵押贷款像是是指导价的7成,指导价以政府第一考网规定为准,举例说一套房子指导价400万,这样的话可贷金额也就是400*70%=280万,可是这个不是他的收获金额,如果房贷有尾款的话,那也要除以尾款,如果没有说这套400万的房子还欠100万,哪呢客户不好算可贷金额那就是280-100=180万。
房产抵押的年限在1-10年的普遍,所以才需要据自己的情况去选择。其次,抵押贷统称经营贷和消费贷(上班族就没公司),消费贷的本质是本笔贷款用于怎么消费,这个可以装修,买家电等等。大部分银行消费贷上线为100万,部分银行可给予夫妻双方最高200万申请金额!抵押经营贷没法是公司经营!依据什么那里银行的政策不一样,贷款上限由几百万到几千万没等花!相对来说消费贷的产品少,利息高,并且额度低,所以我最好不要不优先选择经营贷。
抵押贷款申请流程
1.银行面签;
据你的需求找到按的银行,就去不对应银行可以申请;
2.评估公司评估
材料完全交齐,银行会去安排专业的评估机构对房产通过评估,分线上和线下两种,有所不同银行不一样。
3.审批+出批复函
银行会偏文科类借款人的征信,流水,负债,房产价值,评估报告等综合类因素给借款人当然的额度,并出具证明批文函。
4.赎楼并公证
与第三方担保公司公司签订赎楼协议,并去公证处并且公证,正常吗要半天后时间,深圳这边万5-6每隔一天,像是是10天以内,赎楼费确实是象先明确的10天先结算,公证处也会有个930元的杂费。
5.国土局办理抵押
银行收到消息赎楼款后,会给你房产证,接着约定时间去国土局办理房产证抵押手续。
6.发放贷款
银行收到消息抵押信息后,都会发放贷款到你指定的收款账号,然后把担保公司会扣掉掉他们的赎楼款,剩下的你就可以不去调动了,可是也要尊守银行的贷后管理方法。
简单的看下这个流程也就是1分钟的时间,但雷鸣的操作流程基本都是是需要个10-15天才能结束,对客户的时间都很有要求,但是常见的银行也多,能不能既不满足自己的要求,又能拿回最底的利息,所以我贷款真的是不容易。
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