怎么查楼盘备案价？商品房预售价格查询方法

可以查询房子需要备案价这个可以通过网上审批网站查询和房管局备案成功网站查询这两种途径进行。

1、网上审批查询

很多人会中,选择那样的，主要是毕竟其简单的与便捷性，在操作时，只需键入产权人的姓名、产权证号，但是导致商品房买房审批查询网站不是全国统一的，因为建议您到地方商品房贷款购房审批去查询网站查询，网上搜索当地的房产管理局的官网就可以了去查询到了。

2、房管局审批查询

一些用户替对房产有更多的了解，会你选再到房管局通过查询，这些能更多的很清楚房产备案的具体信息，比方说房子所有人名称、产权证号、登记日期、建筑范围包括是否被查封等等，当然了是需要附带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。

商品房楼盘销售备案价格和销售价格的区别

1、含义相同

商品房楼盘销售备案成功价格是开发商在开盘时以前就在建委提交备案的价格。销售价是开盘价格后的成交价格。

2、价格高低差别

商品房楼盘销售审批价格是开发商新售商品房的更高价格，并也不是早就出售时也可以也在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出决定的价格当初的约定，在实际中销售过程中不得进阶。假如大幅度涨价可以二次需要备案，那说明涨价原因。

商品房的预售价格变动幅度原则上不远远超过之前的备案价格的5%，具体一点变动必须由各地房地产主管部门加强当地实际确认。也就是说从理论上说，政府都会具体的要求严格执行房价需要备案制度，销售价格不愿意比备案价格高。

3、执行标准相同

需要备案价那是指每一套商品房在申请预售时就也可以确定了参考价格，而又不是现在所普遍采取措施的随行就市。具体来说，则是对开发商可以申请预售的每套商品房都要进行价格提交备案，调价幅度最多提交备案就是需要新的提交备案，要不就肯定涉嫌违规也可以又不能签约成功。

房产开发企业在销售方案中申报后的“一房一价”，要内容明确调价的期限，并严格的按照申报价作为的销售的。