商品房交房流程以及如何验房

1、验房从查检入户门就开始(门有没划痕、被撞伤、愈合遮的严严实实、门框是否需要打胶等)然后把是检测多媒体功能箱;举架;墙面空鼓在内砂浆比例是否达标。

2、地面是否是有发裂;厨卫墙面如何确定墙面空鼓或砂浆比例不不达标、厨卫防水处理高度在内是否是管道有渗水痕迹的或墙面返碱(长霉斑等)窗户愈合、打胶能均匀、窗框角收口如何确定完全不同、玻璃有无划痕、7层不超过联合玻璃有无3c标志;墙面平整度;检测电;阴阳角垂直度;窗框和门如何确定有大小头等。

3、收房应向开发商追讨住宅使用说明书和质量合格证书。

4、验收应以合同书及附件明确规定的为准，面积应以有资质的测绘单位出具证明的证明时间计算注意使用面积与建筑面积有所不同。

5、对房屋质量(水、电、墙地面、门窗)并且验收，自己看不懂也可以找第三方验房师查验货物。

商品房交房验收流程

1、最后确认收房流程，不需要开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、综合考验收，业主对新房做综合考验收，即重要的验房环节。

3、领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项可以为原件)包括《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商细加说明。

4、验收完确认付款，开发商开具证明《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算余下房款、各项费用这些延期交房违约金等。

5、业主领取钥匙，不需要业主能领取新房钥匙，签署协议《住宅钥匙收到书》。

6、问题解决方案，业主就验收中存在的不足之处提议质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成默契书面约定，据协议内容可以解决接房中问题与不足。无法在15日内可以解决的，双方应就解决方案及期限达成了协议协议书。

7、与物业公司的物业关系，必须与物业公司签定物业协议、必须向物业公司交纳物业费并索取或单位盖章确定的收据。