烂尾楼的业主们该怎么办？房子烂尾了房贷怎么办?

1、再耐心的等待：购房者是可以给开发商一些时间，开发商在短时间内筹到资金，完成情报营工程，降底了损失。

2、法院起诉开发商：让法院对开发商烂尾楼盘进行司法查封，妖军实际上拍卖变卖财产，抵偿购房者的购房款。

3、分类分步谈判维权：与别的业主团结起来维权，额外最大限度的法律支持。

房子烂尾了房贷怎么办?

1、先找开发商协商,协商不成再民事诉讼

有关专家建议业主，如果不是满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商通过协商，那样的话这个可以可以省掉诉讼费用。如果不是开发商提出的补偿条件能使业主多谢了，业主可据自身情况放下退定金要求，或在开发商协助下申请办理交物业费手续。如协调无果再你选诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但条件国家规定退房条件，法院也会支持什么业主的退房要求。对此未经合同约定也还在法律规定范畴内的退房请求，个人建议业主应先找开发商去协调。常见在情况下给出诉讼，法庭鉴定过程相对于较长。

2、强索违约金及相关税费

要是是开发商合同违约可能导致退房，双方也在合同里约定了违约金，这样的话开发商须按约定赔偿。赔偿金之外房屋全价款及相对应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及等，这些都不包括消费者求实际损失范围内，由开发商补偿。

3、首付、月供利息都可获赔

在退房款方面，常规一次性付款的购房者可然后要求开发商返还自己所付款项及相对应利息。但通过按揭贷款、贷款买房的情况则要总体古怪些。实践中，大都开发商将应退购房款组成两部分，属于买家首付款的部分真接退还给买家，属于什么买家向银行借款的部分直接交回给银行，并纳入买家已向银行提前还款。银行能接收全额还款并暂时终止与购房人的。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款实际交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已再次进入月供阶段，开发商虽然应交还购房人月供及利息支出。若购房者具体的要求交物业费时，已居住了一段时间，这期间有一种的折旧费应由业主补偿。在退定金中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋计提折旧参与补偿，倘若购房者的责任，开发商则可以不陪偿业主装修费。

具体退房流程是什么?

目标：购房人是从挂号信、传真或向开发商发出退房通知。

第二步：经常监督开发商在做出提前退房那些要求后15日内专门负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同完全手续。

第十步：督促开发商将所有购房款返还给购房人。

第四步：直接办理再继续向公积金管理机构或贷款银行全额还款的手续。