商业用房交易税费有哪些？商业用房交易流程

1、营业税：税率5.55%，卖方缴纳；

2、个人所得税：税率交易总额的1%或两次交易差的20%由卖方缴纳；

3、印花税：(税率1%买卖双方各半)但从2009年至今国家暂免征收；

4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳；

5、图画书费： 1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

6、二手房交易手续费总额：住房6元/平方米*实际测绘面积，非住房10元/平方米；

7、注册费：(人工费) 80元。

商业用房交易流程

1 )登记)商品房买卖双方向中介机构咨询二手房交易相关政策，并分别登记购买、出售信息。

2 )转账)商品房卖方持房权证到房屋所在区县房地产交易管理部门办理转账手续。 如果委托中介的话，就是他们的事。

3 .验证：中介机构审核商品房卖方身份证和产权证明(包括商品房产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存商品房买卖证明复印件备案。 同时，实地调查、掌握房屋详细情况，进行初步评估，为商品房销售价格确定提供参考。

4 .合同：核实商品房后，中介机构分别与售房人和商品房购买人签订委托、购房合同。 商业用房买卖双方确认房屋价格及相关事项后，签订房屋买卖合同，同时支付商业用房委托搬迁代理费。

5 )中保)商品房买卖双方签订买卖合同的，与中介机构共同签订《中保合同》，支付中保险费。 卖方提交商业用房权原件及复印件、人名章等。 商业用房买方提交身份证复印件、人名章等。

6 )收款)买方将房款在过户前3天内全部存入保存人指定账户。

7 )过户)商业房地产买卖双方缴纳相关税费，办理过户手续。 随后，保存人在确认商业房地产买卖双方对房地产无误后，将房地产价款支付给卖方。 卖方也必须清空商业房地产，并将钥匙交给买方、商业住宅三方进行保存结算。