制作不动产证明的契税如下。 90平方以下契税为1%； 90平方~144平方以下契税为1.5%； 144平方以上契税为3%； 房地产性质为别墅或者商业用途的，小区容积率低于2.0的，房地产单价超过地方政府规定界限的契税为3%。
办房产证契税的计算如下：
1、如果你购买了第一套房：进行交易的房屋面积在90平方米以下的，契税税率为1%； 进行交易的房屋面积超过90平方米的，契税税率在原基础上减半，即契税税率为1.5%。
2、如果你买了第二套房：交易的房屋面积在90平方米以下的，契税税率为1%； 交易的房屋面积超过90平方米的，契税税率为2%；
3、如果你买的新建或二手房为第三套房或以上数量：房子面积再大，契税税率为3%，无减免的。
办房产证契税什么时候开始交？
当事人购房后，需在签署合同时交纳契税、维修基金等税费，凭完税凭证办理房产证。 当事人延期缴纳的，规定每天有万分之五的拖欠罚款。
据《中华人民共和国契税暂行条例》介绍，契税的缴纳时间为购房人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者购房人取得其他土地、房屋权属转移合同性质证明的当日，即契税的缴纳时间以购房合同签订之日为准。 该规定规定，这些合同不仅包括房屋买卖合同，还包括房屋预售合同，因此购房人缴纳契税的时间以此为准，无论是现房还是期房，契税的产生时间以签订购房合同的时间为准。
根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条，“纳税人未在规定期限内缴纳税款的，扣缴义务人未在规定期限内缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，自滞纳之日起按日征收滞纳金万分之五的滞纳金”
契税交房前后交的区别
1、一般情况下，契税是在签订购房合同并向房管局备案时缴纳的。 也就是说，这是交房前。 但也有朋友选择先付房再付契税。 因此，你想知道付契税房前后的区别吗？
2、缴纳契税房前后支付的差异并不大，主要看是否到期，需要支付滞纳金。 具体缴纳时间需咨询房管局或税务部门，并建议以官方答复为准。 各地有不同的规定，有的规定在交房前先缴纳房屋契税，有的规定合同签订后满10天再缴纳。 按目前主流操作，期房房屋契税的缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证时缴纳房屋契税。 房屋交付后，尽量不要超过一年。 不这样做的话，你会支付滞纳金。
3、对于购房期房来说，在交房前缴纳契税，届时交房可能近两年。 即使那个时候想卖也不用担心不到两年的税金会变高。 这也是在支付契税之前支付的好处之一。