什么叫多层什么叫高层

多层：指楼层总数为4-6层（含6层）的住宅。带电梯像是一梯两户，每户都能利用南北自然通风，基本上能基于每间居室的采光要求。多层住宅这个可以不设置电梯，楼梯而不才是多层住宅的主要上下楼通道，象二、三楼价格最贵。也有少数可以设置电梯的多层小区像是泛称为多层洋房，次顶价格最贵。

高层：指楼层总数12层以上，但楼栋垂直距离大于100米的住宅。高层住宅高层住宅的优点是也可以节约土地，增加住房和居住人口。高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔特点。是因为建筑结构和建筑形态（点状普遍）的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好的道德是有很大难度的。

高层和多层的区别

1、质量：一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如长久居住在较高的楼层，则视野较空阔，空气质量好些，运行噪音低。

2、得房率：高层的得房率比多层低，即可以购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积少于多层的套内建筑面积。

3、物业费：高层的物业费比多层的高。

4、楼层高度：多层住宅是指10米以上、大于等于24米的建筑物。就像4至7层。高层住宅指楼层总数12层以上，且楼栋一定高度小于100米的住宅。

5、电梯：多层住宅不专门配置电梯，高层住宅不配备电梯。