商品房的税费怎么算？买商品房要交什么税及费用

1、契税： 90平方米以下普通住宅，且该住宅属于户内商品房的，按1%税率征收契税，90-144平方米普通住宅按1.5%，超过144平方米按3%，非住宅按3%。 通常契税与首付一起支付，由开发商代其收取。 交纳相关费用，开发商会出具正式购房款支付证明。

2、印花税：印花税在合同签订时直接缴纳，为总房款的0.05%，一般随首付一并缴纳，方便开发商统一办理合同登记和房产证。

买商品房要交什么税及费用？

1、契税。 契税税率的多少由当地城市规定，一般分为普通住房和非普通住房两种。 普通住宅规定标准为：住宅小区建筑容积率1.0 (含)以上，每套建筑面积140 )平方米以下，实际成交价低于同级土地住宅平均成交价的1.2倍以下。 符合以上三个条件的住房为普通住房，普通住房享受1.5%的优惠税率，非普通住房按3%的税率征收契税。

2、房屋维修基金。 一般为购房款的2%-3%，一般在购房人领取钥匙、办理入住手续时，开发商会代为维修房屋。

3、产权登记费。 住宅类房屋按80元/户缴纳，非住宅类房屋按550元/户缴纳，共有人证书费用按10元/人缴纳。 也就是说，产权人每增加一人，就多增收10元。 这10元只是人工费。 因为如果每户只有一瓶的话，就可以免除人工费。

4、物业管理费用。 从购房人验收合格之日起开始计算。 开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不领取楼房的，物业管理费用可以在发出入住通知书一个月后计算。 一般先给三个月。 产权人长期不居住的房屋和开发商未出售的空置房屋，应当支付物业管理费用。

买商品房注意事项

1、审查开发商的上市权利。

必须审查开发商是否有商品房预售许可证，只要有预售许可证，通常开发商也有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。 这是能否办购房房产证的关键。

2、注意使用标准的房屋买卖合同。

应当采用物业管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本载明的条款逐条填写，慎重对待。

3、注意合同中的权利义务是否对等。

要注意合同条款中双方填写的内容是否权利和义务对等。 部分开发商的合同是提前填写的，补充条款也是自己填写的，但这类填写的合同大多存在约定的权利义务不平等。 出现这种情况，买房的人一定要提出自己的意见，千万不能轻率行事。

4、面积确认和面积差异处理。

选择根据套内建筑面积进行面积确认和面积差异处理的，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差的处理方式。 只有合同中对面积的差异有了详细的约定，才能避免上当。

5、必须使用规范的支付方式。

合同中对支付的金额、期限、方式及违约责任等进行约定。 有些开发商并不是先签订合同，而是让买家支付一定金额的定金，然后给买家发票。 一旦发生纠纷，往往难以举证追究购买者的责任。

6、一定要检查交房日期是否确定。

资金短缺延期交房是常有的事，开发商往往在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房使用日期； 运用“水电安装后、质量验收合格后、小区配套建成后”等模糊语言。 对此，购房人在签订合同时，应准确地将交房日期定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

7、签订房屋买卖合同，最好请律师或专家对合同文本进行审核，避免不必要的损失。

合同需要注意。 对开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见并进行协商。 合同是当事人协商一致的，如果双方不能达成协议，合同就不能成立。 而且，关于你关心的问题，也必须反映在合同上。 在达成协议的过程中，任何一方都没有强制对方的权利，任何一方都有不签订合同的权利。 如果开发商认为你的利益在合同中无法保障，不同意修改或补充，购房者有权与开发商重新选择楼盘。