贷款还款公式:每月还款金额=[本金*月利率*(1月利率)贷款月数]/) (1月利率)还款月数-1),其中每月利息=剩余本金*贷款月利率,每月本金=每月月息供应额-每月利息。
贷款200000元,期限10年,年利率5.418,计算每月2201.78元。
什么是按揭贷款?
贷款是指以贷款方式进行的贷款业务。 例如,住房贷款是指以购房人购买的住房为抵押,由所购住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 按揭是指按揭人将不动产产权转让给按揭人,受益人作为还款保证人在按揭人还清贷款还款后,受益人立即将有关的房屋产权转让给按揭人,过程中按揭人享有使用权。
申请个人住房贷款时,借款人既要准确判断自己的经济实力、偿还能力,又要准确客观地预测自己未来的收入和支出。 只有答案,才能慎重确定贷款金额、贷款期限、还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,做到恰到好处。
住房按揭贷款流程是怎样的?
1、项目销售组与购房人签订购房合同,按合同要求,支付必要的首付款。
2、自签订商品房买卖合同之日起5日内,向房地产交易市场备案合同并登记。
3、自首支付之日起7日内购房人提供符合贷款银行要求的材料,直接向公司合作银行申请。 具体包括房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、结婚证、收入证明以及银行认为需要提供的其他资料。
4、贷款银行应对购房各方情况和手续进行调查、审核,与符合基本条件的购房人(包括购房人妻子)办理初步手续。 具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等。 随后,购房人在贷款银行开立存款账户或银行卡,银行报请上级银行审核。
5、申请审批期限一般在7天以内。 逾期的,市场部及时与银行沟通,了解情况,解决问题,积极协助购房人办好贷款,及时与房贷银行签订阶段担保手续。
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