深圳拟推共有产权住房是怎么回事？共有产权住房什么意思怎么申请

据多家权威媒体报道，深圳市住建局网站17日就《深圳市共有产权住房管理办法(征求意见稿)》等公开征求意见。 其中提出，共有产权住房销售价格按土地出让时市场参考价的50%左右确定，购房人产权份额按项目销售均价占市场参考价的比例确定，原则上不低于50%。 共有产权住房实行产权封闭流程。 一时间，“深圳拟推广共有产权住房”很快进入热点名单。 那么，共享产权的住宅是什么意思？ 怎么申请？

深圳拟推共有产权住房

深圳市出台保障性住房规划建设管理办法，是为了规范深圳保障性住房规划建设采购活动，盘活存量用地和住房，实现多主体供给、多渠道保障，增加各类保障性住房供应，提高保障性住房建设质量。

根据草案，共有产权住房主要供应符合条件的户籍居民。 市政府可以根据住房供求情况，逐步将常住居民纳入供应范围。

申请条件主要包括：户数较深、已缴纳社会保险5年以上、无房、本市未享受购房优惠政策、5年内未在本市转让、离婚分割房屋等。

根据草案，共有产权住房销售价格按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定，一套住房销售价格根据项目销售均价，结合楼层、朝向等因素确定。

共有产权住房实行产权按部就班共有，购房人的产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%，与批量销售的同一项目产权份额相同； 剩下的部分是政府产权的份额。

共有产权住房实行产权封闭流程。 订立买卖合同不满五年需要退出的，应当向代理机构申请收购个人产权份额的买卖合同订立满五年的，购买人可以向符合条件的对象转让或者申请收购个人产权份额。

共有产权住房实行预售资金管理制度，主管部门对市场主体开发的项目按照房地产市场监管规定实行全额监管，严格按照工程进度统一提取预售款额度。

同时，征求意见称，自深圳市共有产权住房管理办法实施之日起，不再安排建设安居型商品房。 已签订土地使用权出让合同的安居型商品房，继续按照228号令及其相关规定执行。

共有产权住房什么意思？

共有产权的住房，即政府与购房人共同承担建房资金，在分配时合同中明确分享双方资金额和未来退出过程中承担的权利义务的退出时政府回购，购房人只能获得自己资产额的浮动，可以保障住房的封闭运行。

共有产权住房，地方政府出让部分土地出让收益，以低价销售给符合条件的受保障家庭为主的销售方式，受保障人与地方政府签订合同，约定双方产权份额以及保障房未来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

共享产权的做法是提前确定产权，因为没有寻求利益的空间，所以可以避免“开宝马住经适房”和“经适房抽签6连号”等问题。 根据困难的程度，产权的比例有时会不同。 通过银行、公积金贷款融资补贴渠道，购房群体可以更加便捷地购房。

政府与购房者的产权比例是共有产权住房的焦点，也是未来调整的空间。 试点地区不断优化共享产权比例调整机制，个人出资比例在50%至95%之间，购房者可以根据家庭支付能力自由选择。

产权所属共有与非共有的区别

主要区别在于产权分配比例不同。 共有是指一个房地产有两个以上的权利主体也就是共有人，在实践中有共有与共有之分。 前者是指共有人分别按照自己所拥有份额的大小，对共有不动产享有一定的利益并承担相应的义务。 后者是指两个以上的权利人对全部共有不动产享有同等权利，承担同等义务。 非共有的房屋，可以独自处置，表明公民个人对不动产有一切权利和义务。

共有产权住房怎么申请？

1、填网

对申请共有产权的房间有要求，符合申请条件的可以申请。 申请时登录地区住房和城乡建设委员会(房管局)官网提交项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、住房

2、网络检查

提交申请要求后，需要等待审查。 审核期限一般在申购期结束后20个工作日内，通过共有产权住房资格审核系统审核申请家庭的购房资格，区住房城乡建设委员会(房管局)审核申请家庭在本区就业等情况。

3、摇号选房

通过审核的家庭，此时获得自己的申请编码，下一步是摇号、顺序选房、购房确认环节。 与住房和公租房一样，共有产权房也同样需要摇号出售，需要轮流选房。 根据相关规定，房源优先销售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无住房家庭，以及符合本市购房限制条件、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无住房家庭。