房地产3条红线解读

房地产红线按三个不同的指标分类，每条红线都有相应的计算公式。

1、除存款外的资产负债率为70% 。

计算公式：除去定金后的资产负债率=(总负债-预收)/(总资产-预收) ) ) ) ) ) )。

2、净负债率不得超过100%。

公式：净负债率=(有息债务-货币资金) /合并资本

注：合并资本是合并报表中的总资本，包括永久负债和少数股权。

3、现金短债比不能小于1倍。

公式：现金短债比=货币资金/短期有息债务

房地产三大红线推出的背景及原因

2020年8月20日，住建部和人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。 此次座谈会的主要目的是进一步落实房地产长效机制，实行房地产金融审慎管理制度，提高房地产企业融资市场化、有序化、透明度。

据报道，建设部和人民银行给重点房地产企业划了“三条红线”。 具体内容如下。

http://www.sina.com/http://www.sina.com /

1）剔除预收款后的资产负债率不超70%；

什么是“提取定金后的资产负债率”？ 这里需要考虑房企有定金的情况。 例如，一些房企在购房前就需要交纳定金。 否则，你就没有资格购买住房。 定金属于定金，房企喜欢将这部分计入负债栏，最终资产负债率略有扭曲。

因此，业内喜欢看除去预付款后的资产负债率，这一数据具有比较好的参考性。 该公式具体为：除定金外的资产负债率=(总负债-定金)/(总资产-定金)。

负债率这个词经常被使用。 其公式具体为：负债率=负债总额净资产总额(所有权) ) 100 )。

房地产公司是一家非常依赖现金流的公司，因此现金短债比是一个非常重要的指标，是指公司现金与短期债务的比率。

如果现金短债比小于1，公司短期内可能面临较大的资金困难。 交给债务的话，有可能威胁到企业的生存。

因此，业内把住建部和人民银行联合发行的三个要求称为“三条红线”。 这显然是在降低重点房企杠杆率的同时，也在降低走在房企前面的节奏。

据悉，“3根红线”的规则将从2021年1月1日开始全面推行。

2）净负债率不超100%；

1、防范房地产融资引发的金融风险

近年来，国内房企违约事件频发，其中不乏国内顶级房企和上市房企的身影。 随着房地产金融属性的增大，房地产行业的融资风险也被监管层提上了议程。 因此，从融资和负债的角度控制房地产市场的金融风险一定是有效的。

2、推进房地产行业转型，强化服务属性

房地产融资新规对传统房地产企业提出了更高的要求，传统的盖——楼——销售模式未来对房地产企业的贡献度将持续下降，能够提供房地产、商业、产业长期现金流的模式的贡献度将有更大的发展空间。 房地产企业如果有更长期稳定的现金流保障，就会降低对“高杠杆”的依赖，在保障房地产行业可控性的同时降低房地产金融带来的风险。