1、以转让或者交换土地方式流转的,原承包人与承包人在该土地上的承包关系终止。 也就是说,那块土地与原承包方没有任何关系了。 在这种情况下,不能回收土地。
2、以转包、租赁方式流转土地的,原土地承包关系不变,原承包人继续履行盐土承包合同规定的权利和义务。 也就是说,那块土地的承包权归原承包人,受让人得到的只是那块土地的经营权。 在这种情况下,合同失效,原承包人可以收回土地; 如果想提前收回土地,可以与受让方协商,给予对方一定的补偿,对方承诺提前终止合同关系。
土地流转有什么好处?
1、将农民从土地上解放出来,使土地流失后,农民朋友可以腾出身子到外面打工。 现在耕田赚的钱不够,在城市打工。
2、农民可持续从土地上收取租金。 农民可以将自己的土地转让给他人或其他经济组织,从中获得更多的利润,这种利润更稳定,同时农民也争取更多的时间。
3、最重要的是,除了眼前农民得到的租金,土地活了下来之后,城市里很多资本和人才来到农村,发展了产业。 如投资建设规模农业、有机农业、特色农业等。 利用村集体建设用地建设农产品加工厂,利用宅基地建设民宿,发展乡村旅游等。
土地流转应坚持的原则
1、平等协商,自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包人转移土地承包经营权;
2、不得改变土地所有权性质和土地农业用途
3、流动期限不得超过承包期剩余期限;
4、受让方必须具备农业经营能力
5、在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。