二手公寓税费怎么算？二手公寓房买卖需要交什么税

卖方：

1、营业税及其附加费：(合同价-购买价)5.65%。

2、土地税((合同价格-购买价格-购买的契税-营业税-自然税额)系数； 自然税额=购买价格5%住宅使用年限(产证记载时间、年限计算)。 系数：(合同价-购买价-已购契税-营业税) ) /购买价50%，系数30%； 50% (合同价-购买价-购买契税-营业税-自然税额) /购买价100%，系数40%。

3、个人所得税：(合同价格-购买价格-购买的契税-营业税)20%。

4、印花税：合同价格万分之五。

5、评估费：合同价格千分之三。

买方：

1、契税：合同价格3%。

2、交易手续费：合同价格2.5，交易手续费需2500元。

3、印花税：合同价格万分之五。

二手公寓房买卖的注意事项

1、看房选房

购房者想买房的时候，必须先决定想买哪个区域的房子。 自己决定购买的区域后，需要找房间。 一般来说，可以在网上找房，也可以通过在线中介机构找房。

2、产权查询

购买者购买二手房的时候一定要弄清二手房的产权问题。 这是为了避免购买产权有问题的二手房。 购买者查询二手房产权时，要仔细查看业主的房产证上有几人的签名。 如果自己购买的二手房有产权共有人，则需要在下一次签约时由所有产权共有人共同签字。

3、签订二手房买卖合同

购房人自行确认全部二手房产权问题后，也确定二手房可以交易的，买卖双方就房屋位置、产权状况和销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成一致后，购房人可以向售房人缴纳购房定金，签订房屋买卖合同。

4、买方办理贷款

购房人在购房时没有选择全额购房的，购房人须到银行办理贷款购房手续，到银行申请贷款须买卖双方到场，并携带身份证原件、结婚证、户口本、收入证明、银行流水、买卖合同等