卖房个税是怎么算的？哪些情况可以免征个人所得税？

房屋个人所得税是指房地产交易过程中税务机关征收的个人所得税，简称“一项税”。 二手房交易过程中一般由卖方个人缴纳的所得税，新建卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。

住房个人所得税计算公式为(计税价格-本金-契税-相关税费-合理费用) 20%，交易总额减去不动产登记价格后的差额乘以20%。

哪些情况可以免征个人所得税？

1、满五少免税

“满五稀”是指购房人必须符合两个条件，“满五”是指房屋所有权人拥有房屋5年以上的期限。 “稀罕”是指房主以家庭为单位，以所有家庭的名义在该省内，在房产局系统登记的只有这一套房子。

具体判定标准：

(1)商品房、购房贷款的两类房地产，以契税收据填表或者房屋贷款凭证登记的日期为准。

)2)购买的公寓满足三个条件之一即可。 房产证显示，提交日期不少于五年。 根据原始购房合同签署日期达到5年的第一次购房款发票，日期为5年。

2、继承不动产免征税费

对依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得不动产可以免征个人所得税。 但是，继承和出售不动产，需要根据房产证的时间决定是否“满五稀”征收个人所得税。

3、直系亲属对不动产免征税款

将不动产免费赠送给直系亲属(父母、配偶、子女)，免征增值税和个人所得税。

4、因离婚出售财产所得房地产免征税费

对离婚不动产的分割，一方放弃房屋归另一方所有的，将房屋产权无偿赠与配偶不征收个人所得税。