北京二套房税费怎么算的？北京的二套房认定标准是什么

北京套房的税金计算如下

1、二套房契税：对个人购买的家庭第二套改善性住房，面积在90平方米以下的，减按1%的税率征收契税； 面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税。 购买非普通住房、两套及以上住房、商业投资性房地产(商铺、办公楼、商务公寓等)均按4%的税率征税。

2、个人所得税：提供全额1%或购房发票，征收差额20%，房产证满5年，且是家庭唯一的住房免税个人所得税。

3、增值税：税率为5.6%，普通住宅房产证两年免征增值税。

北京的二套房认定标准是什么？

一是以父母名义有住房，以未成年子女名义购房。

根据新《国十条》条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女被纳入家庭范畴。 子女购房也将按照第二套房政策执行。 也就是说，首付需要60%，利率上升1.1倍。

第二类：未成年时名下有房产，成年后贷款购房。

在这种情况下，再贷款购房也会被认定为第二套房。 目前，按照银行认房标准，如果不出售现有房产，再贷款购房属于二套房，按照二套房政策执行。

第三类：以个人名义全额购房，贷款购房。

虽然没有贷款过，但如果通过房屋产权交易系统确认名下有房产，申请不出售贷款的，将被认定为二套房，按照首付60%、利率1.1倍的贷款政策执行。

第四类：以个人名义贷款购房，待售罄后再贷款购房。

目前，银行对二套房认房、认贷。 也就是说，该房产已经售出，家庭名下没有住房，但由于有贷款记录，以前贷款购买的房产售出后，重新购买时也被视为二套房。

第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有贷款记录，无论结算还是出售，即使从未使用过公积金，第一次使用也会被视为第二套房。

6类)婚前一方有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户籍不在一起。

结婚后，虽然户口不在一起，但民政局肯定有结婚登记。 而银行在贷款时，除了要求借款人提供户口本外，还要求贷款人提供婚姻状况证明和单身证明。 因此，另一方购买住房时仍被视为第二套房。

第七类：婚后双方共同贷款购房，离婚后，一方申请贷款购房。

如果央行征信系统能发现借款记录，即使离婚后房产被另一方判决，一方也会像购房一样被认定为第二套房。