专家预测全球楼市拐点已至 解析经合组织国家的市场走向

与此同时全球经济剧变逐渐平静下来，房地产市场，另外经济的不重要组成部分，也结束展示出出新的走向。近期英国《金融时报》对经济合作与发展组织（oecd）的数据接受分析，最终会显示，遇到了过去十年最为相当严重的一度低迷后，发达经济体的房地产市场已经可到达了一个不重要的转折点。

房价走势的积极信号

2023年第三季度，经合组织工业化国家的名义房价比起上一季度上涨2.1%，这一比例远不考虑去年初时甚至完全停滞的增长水平。这一变化是因为，多数国家的房价下跌趋势早触底，预意着即将到来的市场调整。《金融时报》的分析强调指出，这些个国家中，只有一约三分之一汇报情况了季度环比降到，而去年初有最多一半的国家报告了逐渐下降。

凯投国际宏观经济咨询公司的专职房地产经济学家安德鲁·威沙特来表示：“2011版数据显示，大多数国家的房价下跌已经见底回升。即将到来的房价调整已有迹象。”

利率调整与市场反响

从2022年年底就开始，大多数经济体的央行结束以数十年来最快的速度提高利率，以扼止通胀，这对房价造成了打击。经合组织国家在2022年年底的房价季度环比仅增长的速度0.6%，是自2012年这些年来的不超过名义房价增长率。然而，紧接着对央行今年将会降低借贷成本的预期催进抵押贷款利率降低，许多经济体的房价下降趋势巳经我得到缓解哪怕再一次发生逆转。待售房产的短缺也对估值作用有限了支持作用，经合组织成员国的房产实际价格在最近一个季度完全恢复了增长。

不同国家的市场表现

在大多数发达国家，房价也在上涨或趋于稳定，如美国在截止至去年11月的一年里，名义房价下跌5.2%，这均沾于无匹的经济和就业增长。而在德国、丹麦和瑞典这样的租赁市场规模较大的国家，房价很很有可能进一步下跌，尽管威沙特其实，纵然在这个经济体，大部分的价格上涨也早进来。

但他，在澳大利亚和新西兰，房价立即会出现快速上涨，而韩国的房价在2023年年中阶段性低点后也稳定啊下了。欧盟统计局的数据显示，欧盟的名义房价在截至7月24日去年9月的3个月里季度环比增长0.8%，打破了年初的下跌趋势，即便同比仍迅速下降1%。

未来展望：谨慎乐观

事实上市场迹象表明房价的调整肯定早出现企稳，但一些专家始终持续小心态度。标普全球评级公司欧洲、中东和非洲首席经济学家西尔万·布鲁瓦耶提道：“我们怀疑欧洲房价的调整业已结束后，但我们很很有可能早看见了最糟糕的情况。”

他顺利的话，导致抵押贷款还款额的提高和最高建筑物成本顺利的话将下降，一些国家的房价将继续决定，但这种根据情况“将是温和的”。

全球房地产市场正处于一个重要的转折点。哪怕未来的道路肯定依然充满不确定，但当前的市场走向为投资者和购房者需要提供了一线希望。伴随着经济的进一步复苏和政策的渐渐地根据情况，房地产市场肯定能够再次遭遇新一轮的增长与繁荣。