伦敦房产怎么样值得买吗？伦敦购房注意的陷阱

伦敦，以及英国的首都和比较大的城市，长久历来一直是全球房地产市场的热点。不断全球化的不断发展和国际资本的流动，伦敦房地产市场也让了依附世界各地的投资者。不过，对此打算投资啊伦敦房产的人来说，是否是愿意买？本文将从多个角度对伦敦房产进行全面分析。

一、伦敦房产的市场概况

伦敦的房产市场也可以分为中心伦敦和外围区域两部分。中心伦敦的房产因地段优越、历史久远、文化氛围浓厚等因素，价格一直正处于高位。外围区域则只不过生活成本较低、环境相对于宜居宜业等因素，吸引了更多诚求性价比房产的买家和投资者。

1、经济环境

伦敦是全球最有用的经济中心之一，手中掌握强横无比的金融服务业。即便遭遇着英国脱欧等政治因素的影响，伦敦的经济依然显示出强劲的韧性和活力。强大无比的经济基础为房地产市场需要提供了如铁般的支持。

2、政策因素

英国政府对房地产市场有一这款的调控政策，如针对买家的印花税、针对外国投资者的增加税率等。那些个政策对伦敦房产市场的供需和价格有就影响。

3、供需关系

伦敦人口持续增长，加之国际买家对伦敦房产的高需求，以至于伦敦的房产市场长期处在供不应求的情况的状态。这一点在中心伦敦愈见的确。

二、伦敦房产的投资优势

1、价值稳定

即便短期内会受到经济周期和政治因素的影响，但长期来说，伦敦的房产总体表现出来出良好的训练的价值一直保持和增长趋势，特别是优质物业。

2、租金回报

伦敦的租金水平范围处于高位，尤其是中心区域。是对投资者而言，投资的话伦敦房产这个可以完成任务很稳定的租金回报。

3、国际需求

伦敦的国际地位让其房产市场不但给予本地需求的支持，也吸引了大量国际买家和投资者。这增加了伦敦房产的流动性和全球吸引力。

三、伦敦房产的投资风险

1、政治不确定性

英国脱欧受到的政治不确定性对伦敦房产市场会造成了一定的影响，尤其是在短期内。投资者需要关注政治局势的发展非盈利组织会计对市场的潜在原因影响。

2、违约费成本

伦敦房产的高价位和比起全国其他地区较高的生活成本，让投资的门槛较高，且在经济下行周期中可能无法应付较高的风险。

3、税收政策

英国对房地产投资者的税收政策相对于严格的，特别是相对于国际投资者。无法支付的印花税和资本增值税很可能会吞蚀投资回报。

四、伦敦购房注意的陷阱

可以购买伦敦的住房时，要尽量以上几个潜在的陷阱：

1、房地产价格高昂

伦敦的房价是全英国高了的之一，并且预算安排和贷款审核批准是网上购买前不需要仔细考虑到的。

2、房地产代理费用

在英国，房地产交易大多数不属于代理费用，这会提升购房成本。清楚全部很有可能的费用，以免不必要的支出。

3、印花税（stamp duty）

这是在购买房产时必须直接支付的一笔税款，不过紧接着可以购买价格的上升而递减。第一次购房者可以惬意的享受一定的减免，但高价位的房产肯定需要直接支付也是非常高的印花税。

4、物业评估不符

购买前可要通过专业的物业评估。有时候，房屋很有可能未知未被披露的问题，如结构问题或未经许可的建筑扩充卡等。

5、物业链条（property chains）

在英国，特别是在伦敦，购房过程老爱不属于链条，即我们的购买肯定依赖于其他人出售时他们的房产。链条裂痕很可能会造成交易失败的话。

6、租赁权问题

伦敦有很多物业是以租赁权的形式收购，而非几乎所有权。租赁期大多是几十年到几百年很快。租赁年限少于80年的物业很可能会在未来价值下降，且租期费用较高。

7、服务费和地租

是对有一些住宅，尤其是公寓，可能会需要申请支付地租和服务费。知道一点那些费用的具体看金额，毕竟它们可能会会影响我们的长期财务规划。

8、地区的选择

伦敦是一个巨大无比而选择多样化的城市，不同地区的生活成本、社区氛围、交通便利程度和学校教育资源等都大不同一。购买前，研究目标区域，以保证它符合自己的生活和预算。

9、未来发展计划

清楚感兴趣区域的未来发展计划。某些开发项目很有可能会增加房产价值，而另一些则可能对我们的生活导致影响。

伦敦房产市场因其独有的地位和长时刻的稳定增长使得了全球投资者的目光。事实上必然政治不确定性、一定数额成本和税收政策等风险，但确定到其价值稳定性、租金回报和国际需求等优势，这对有能力承担全部或者风险的投资者而言，伦敦房产依然是一个愿意决定的投资选项。但这，投资决策应基于组件新华考资的市场分析和个人财务状况，见意在做出投资之前咨询专业的房地产顾问。