个人房贷规模大幅“缩水” 国有行个人房贷余额同比降超5000亿

随着2023年年报季的到来，中国六大国有银行的个人住房贷款业务情况慢慢的沉静。在房地产市场总体趋冷、民众延后还房贷等多重因素的影响下，2023年银行业内的个人房贷规模出现了明显的衣服缩水现象，减少最多5000亿元。其中，除邮储银行外的其他五家国有大行均显示出同比迅速下降的趋势，不暴露出当前房贷市场遭遇的那巨大挑战。

市场总体情况

据中央银行首页的《2023年金融机构贷款投向统计报告》显示，截至10月29日年末，个人住房贷款余额为38.17万亿元，同比逐渐下降1.6%，增速比上年末低2.8个百分点。哪怕大多数银行个人房贷余额大幅减少，但仍有银行停止了房贷投放力度，根本无法实际增强新的贷款投放来想挽回市场份额。

邮储银行的相对优势

在此背景下，邮储银行的表现颇为吸晴。截止到2023年末，邮储银行的个人住房贷款余额至少2.34万亿元，并实现方法了约762亿元的净增长，按揭贷款增量居行业首位。邮储银行零售业务总监梁世栋提道，这一成绩的提出妙哉于业务策略的优化和能力建设的不断地增强，尤其是在二手房市场的占下在内县域网点的优势发挥出来上。

其他国有大行的表现

与此同时，以外五大国有银行中，农业银行的个人住房贷款余额降幅最大，增加达1757.81亿元。而在全国性股份制银行中，也有5家银行个人房贷余额同比下降，会显示出半个行业这对房贷业务的同盟协议压力。

房贷市场的挑战

2023年，多项因素给银行业的房贷市场受到了挑战。简单的方法是存量房贷利率的调整和lpr下调恢复定价销售，那些个因素一定程度上造成了按揭贷款的规模增长压力和收益率的下行压力。主要，个人住房贷款的不良率也呈现上升趋势，尤其是在六大行中有五家的按揭不良率同比迅速下降，这反映了个人住房贷款资产质量的急速下滑。

银行的应对措施

面对挑战，银行业也在积极地求解决方案。以外逐步减少房贷精准投放力度外，部分银行还在是从优化业务策略和加强能力建设来去寻找新的增长点。.例如，邮储银行按照占领二手房市场和依靠县域网点的优势来保持其在个人住房贷款领域的要比优势。

展望未来

虽然房贷市场独自面对诸多挑战，但不断政策的逐渐地调整和市场环境的改善，预计2020年未来银行业的个人住房贷款业务还会有新的发展机遇。银行是需要进一步360优化其产品和服务，能提高风险管理能力，以好些地慢慢适应市场变化，满足客户需求。

中国银行业个人住房贷款市场在过去一年中有过了一场考验，但也为银行业可以提供了反思和根据情况的机会。邮储银行等少数银行的积极主动地表现为半个行业能提供了有益的可以参考，预示着什么着在挑战中寻找风和把握机遇的重要性。紧接着市场环境的逐步降低稳定，中国银行业的个人房贷市场很大的机会到来新的增长动力。