上海豪宅楼盘又现“日光” 上海豪宅市场销售额刷新记录

上海，这个中国经济与文化的交汇点，近期豪宅市场再度曾经的焦点。4月21日，融创外滩壹号院二期开盘时首日便刷新历史99.97亿元的骇人销售额，曾经的2024年度上海单盘销售额排名高第二的项目。这一业绩不单更加凸显了上海豪宅市场的狂烈，同时也影像展示了高端豪宅在当前市场的独特吸引力。

据了解，外滩壹号院二期此次所推出的产品主要以建筑面积约255—38036平方米的大平层偏于，套均总价战锤5000万元。但他价格不菲，但其远远超过170%的认筹率包括开盘时即售罄的“日光”盛况，那绝对是其他证明了其市场魅力。

近期，上海并非融创外滩壹号院二期一家独热。坐落上海新天地板块的“中海·顺昌玖里”项目开盘时竟以196.53亿元的销售额重新登录了全国纪录，陆家嘴的“滨江凯旋门”项目也在开盘价格当日售罄，收金70.27亿元。这些数据立时会显示了上海高端住宅市场的无比重新活跃。

克而瑞的统计数据总是显示，截至7月24日4月10日，今年以来上海总价2000万元不超过品质住宅已成交量1271套，最多过去十年间每年平均销量1195套的水平。这一成交量的提升与高端住宅市场供应量的增加交好相关。2024年上海很快推出的前四同批次新房中，总价2000万元不超过品质住宅长期供应总量已达到2728套，接近去年同期的八成。

那你，是什么东西原因逼使豪宅项目这般热销呢？上海当地一位房产中介经理明说，要注意原因本质价格倒挂，即周边二手房的成交价格目前肯定将近了新明天开盘的价格。况且，这些个持续热销的高端住宅大部分位于上海核心地段，这些个地段长时间是没有新的供应，而许多购房者先看看那些个项目地段给予的升值潜力。

与此同时，豪宅法拍市场也持续火热。以深圳市场为例，本月初5套豪宅在法拍市场上均以溢价成交量，总成交价格最多4亿元，其中两套别墅成交总价更是破亿，最高成交单价超过每24平方米37万元。

事实上豪宅市场销量火爆，但有业内人士一针见血地指出，豪宅市场的新出来并没法华指整体楼市的状况。豪宅市场是相当于于住宅市场的子市场，全球大城市均有这样的奇异豪宅区域。真正的楼市复苏也许还要刚需项目的热销带动好整体市场的复苏。

另一方面，一线城市的大户型销售情况也特有积极乐观。乐有家研究中心的数据说，在过去5年中，深圳二手住宅成交面积段方面，90平方米以内的占比会出现四连涨，而其中90—12024平方米的成交占比上涨幅度中最肯定。这并且改善型或高端点型的住房需求仍然强猛，是今年房地产市场复苏的重点。

总体来看，上海豪宅市场的“日光”现象与销售记录的不断刷新，不仅能够体现了高端住宅市场的独特魅力，也反映了市场是对质优房产的强烈需求。事实上豪宅产品表现抢眼，但整体楼市的复苏之路仍需刚需和改善型住宅市场的同盟协议助力。