开放日看房验房注意什么？交房验房的流程

1、查门窗。打开系统门窗的密封条和滑轮，这些是易损件要重点检查，坏掉立马换。检查门窗五金是否资料齐全，门窗装修前做到保护措施，订房都也要专用，别搞得太脏了。

2、检查一下墙面裂缝。裂痕分两种，要是是与横梁垂直于的裂缝，就得没所谓，让水泥工补一补是，但假如发现自己这种斜着或是互相垂直的裂缝就得极为严重了，前提是找物业来解决的办法。仔细观察阳台两侧有没有裂缝，阳台两侧是承重墙，就算有裂缝立时和物业上级主管部门，以后会有安全隐患，延后通知到尽量避免会影响工期。

3、系统检查墙面空鼓。用小锤子扣击墙面，空鼓面积应不远远超过20平方厘米;检查墙面有无有爆灰、起粉等现象，有些房子基层中没有熟透的遇到了水，迅速膨胀化开后会容易起孔，直接出现这类情况，须在装修好时接受修补好。

4、地漏。检查地漏你是不是在地面最低点，切实保障坡度充足，水能飞速及时排出，尤其是阳台、厨房、卫生间，先做闭水试验再做煲水试验，先检查防水再检查地漏坡度。

5、屋顶。屋顶另外确实是楼上的地面，所以才全面检查楼上会不会漏水很有用，一但才发现屋顶有变色、出水泡、脱皮、掉灰的现象，只能说明渗透巳经突然发生，及时处理。别外，通过靠尺和楔形塞尺来系统检查屋顶的平整度、垂直度符不符合。平整度、阴阳角垂直度应小于等于4mm，在铺设地板、做吊顶时是可以适度地调整来阻一阻。

6、等电位端子箱。检查房子的电箱，总计有三处四个是：卫生间的等电位端子箱、强电箱、弱电箱!必须是卫生间的等电位端子箱。

7、弱电箱。要注意系统检查弱电系统，包括有线、网络、。线路是否通畅无阻，电路改造时尽量持续强弱电间距在10厘米不然的话会有信号影响。

8、配电箱。简单检查一下配电箱各开关有无有质量问题;比如检查漏电保护器有无算正常工作;到最后检查一下空气开关如何确定正常吗运作，防止后期才发现有问题再墙体拆改也没来得及了。

交房验房的流程

1、接到验房通知

一般会在收房前十几天，开发商会安排业主收房具体时间和应在准备好的证件、资料。

要是有普通原因，不还能够按计划进行收房，是可以和开发商协商解决，更改后时间，或是指派其他人接受收房，最好是以书面形式去确认可以修改。

2、表现出精致细腻的验房前的准备

收到验房通知后，我们不需要做一些收房验房的准备工作：

应在研究一番帮一下忙购房协议，知道一点关於收房的权利义务，清楚开发商应当由能提供哪些东西，业主权利具体的要求开发商需要提供哪些东西;

应准备好各种相关资料，比如说：购房合同、各形单据、银行贷款合同、自己的身份证、照片、收房通知书等去相关资料。

最好是是选择有经验的朋友或则专业的收房验房人员跟随前去。

3、查找手续是否齐全

许多人收房时候，时总把关注点放在旁边房屋的质量上，而轻视房屋有无手续全，因为在验房之前，估计特别要求开发商：

提供身份证《建设工程质量认定证书》，得到对方《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

提供各种咨询验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。

4、验房

(1)判断房屋位置

检查所收房屋是否是是自己所购房屋，根据购房合同明确规定的楼号、楼层、单元号、门牌号查对

(2)测量房屋面积

实际测量房屋面积是否与购房合同条件符合，发生误差参照购房合同规定处理;

(3)检查房屋结构

依据购房合同和户型图，检查房屋结构，看户型、居室等如何确定符合;

(4)检测房屋质量

这是验房最最重要一点，参照房屋质量相关规范，检验房屋符合标准，比如墙面有无瓷砖空鼓、门窗有无封锁等情况;

仔细搜查房屋设备是否符合购房合同等去相关资料的规定;

检查水、电、气、热等设备完好程度及可以使用状况;

(5)可以确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业房屋交付核验单或交屋单中没能可以确定的事项，应写明“暂不很清楚”或“无法都认定”，并由双方在写明处签字或盖章。

5、记录验楼结果

在验完楼后，买家应按不好算工程验收情况如何填写《住户验房交接表》，同样将水表、电表底数抄在指定你表格(就像附在《验房交接表》中)，将验收意见填好在《楼宇验收记录表》中。

验房如果不符合相关条件，我们这个可以婉拒收房，并特别要求开发商遵循合同规定参与可以修复或则通过赔偿或补偿。

6、缴纳相关费用

换发票及缴付各种验收相关费用与钱银无关，应细细的看郑重的清算。

7、办理入住手续

验房鉴定合格后，像是是需要填写好《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同样领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种会赠送物品。