房产证有什么用处？为什么有的房子会没有房产证？

房产证要注意在房屋登记时的范畴内起作用，其主要作用有以下两个：

1、房产证必须起到的作用是证明去登记行为的完成；

2、房产证最最重要的作用替保证登记活动的秩序与安全。房产证是房屋买卖、出租、抵押和交换时不需要出具的证明的最重要法律学文件。

房产证代表的是房屋主人对房屋产权的使用，没有房产证的房屋是没法接受买卖、转让、赠予、继承在内典当的。

为什么有的房子会没有房产证？

1、开发商在销售房屋时还没有拿到求下载的五证

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。假如五证中缺少任何一证，都不可能办得到产权证，因此五证不全的房子，购房者是有最好别买。

很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，假如购房者一定要买，也要再注意去房管部门核查开发商所说的是否属实。同时，购房者要最重要的查的是，自己所选的楼栋如何确定在预售许可证的范围内。

2、房屋质量检验不考试合格

依据《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。唯有验收合格的，开发商才这个可以将房屋交付给买房人使用。开发商去建的新房存在质量问题，没有办法按照政府有关部门的验收，就不必须具备交房条件，交不了房，也没有办法办过去房本。

3、开发商将房屋抵押给他人

开发商提出五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，另外大量收购该房屋。购房者如果这样定购了这种房屋，所面临的风险就极大了。