多层:指楼层总数为4-6层(含6层)的住宅。带电梯像是一梯两户,每户都能利用南北自然通风,基本上能基于每间居室的采光要求。多层住宅这个可以不设置电梯,楼梯而不才是多层住宅的主要上下楼通道,象二、三楼价格最贵。也有少数可以设置电梯的多层小区像是泛称为多层洋房,次顶价格最贵。
高层:指楼层总数12层以上,但楼栋垂直距离大于100米的住宅。高层住宅高层住宅的优点是也可以节约土地,增加住房和居住人口。高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔特点。是因为建筑结构和建筑形态(点状普遍)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好的道德是有很大难度的。
高层和多层的区别
1、质量:一般情况下,高层的建筑标准、建筑质量要高于多层,如长久居住在较高的楼层,则视野较空阔,空气质量好些,运行噪音低。
2、得房率:高层的得房率比多层低,即可以购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积少于多层的套内建筑面积。
3、物业费:高层的物业费比多层的高。
4、楼层高度:多层住宅是指10米以上、大于等于24米的建筑物。就像4至7层。高层住宅指楼层总数12层以上,且楼栋一定高度小于100米的住宅。
5、电梯:多层住宅不专门配置电梯,高层住宅不配备电梯。
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