毛坯房验房明细表

毛坯房主要验收项目

1、看房屋结构

装修者一拿去房子应在实际考察看看房屋结构，房屋的结构问题没帮忙解决就急着想装修，那像在沙堆上造房子随时有坍塌的危险。所以考察结构是我们要过的第一关。检查一下房屋有无倾斜，需用专门的仪器，也可在用细绳子拴上一重物，贴墙搁下至墙脚检查其向外倾斜程度。误差3cm不超过会对装修会造成严重影响。

2、看墙面

注意一点墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝、起皮，斑驳，阴阳角大致灵雅。墙面平整度在3-5毫米之间是都很都正常的，门窗关闭看大面，门窗再打开看小面，用米尺量顶地是否是龙行，特别是门窗洞口两侧，是否需要方正非常重要，外墙是否是做了内隔温。

3、测层高

购房合同中的层高乘以320公分楼板及面层厚度，再除以3公分允许误差，余数应该是房屋的净高。

4、看地面

看地面平滑，有无空壳起壳情况。有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否需要起沙，暖气管、水管、电管有无走在地下有无标记，当初的约定做地采暖如何确定基于。也要验地平，即测量帮一下忙离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。再注意厨房、阳台、卫生间的地面有无比其它地面低。

5、看煤气

管道入户，各用气房间有无设置主管道、分管道;煤气表，压制阀门有无齐全。绝对不容许私自墙体改造然气管线。

6、看地面防水处理

室内的厨房、卫生间、阳台的地面估计做防水施工，特别要求物业要做四次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口阻断住，把地漏赌住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间岂能不能超过24小时，到楼下观察相填写的房间是否是混凝土防水。

7、看甲板

主要注意一栏厨房和卫生间如何确定可以设置去水主管道、下水分管道，浴缸、座蹲便器、把手洗干净洗菜盆等处的甲板口是否需要安装带，厨房、阳台、卫生间前提是有地漏，打开系统平均地漏是否有篦子，平均上水口和地漏都去做排水检验，查看平均排水口和地漏，有无阻塞，排水如何确定畅通。

8、查渗水

一栏一些墙体是否是有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，只能证明有渗漏，务必小心及时查清原因。

毛坯房验房常会出现的问题

1、变更规划设计

要是开发商在未你表示同意的情况下违反有关规定规划设计，根据《商品房销售管理办法》的规定，我们一般是可以具体的要求退定金。

2、水、电路问题

如果不是才发现水、电路问题则要在验房单上具体一点注明。导致此问题倒致业主不能收房的，要在验房单上具体一点注明无权收楼的原因并那些要求开发商签字盖章、盖章。

3、上、甲板不上问题

上、上水不清楚问题在验房时比较比较普遍，这个可以特别要求开发商检查后只能说明可能导致问题的原因。一定得在问题解决的办法后再收房。

4、房子不相符

验房时要是才发现所验商品房和合同签订的要定购的商品房不一致，其结构与原设计图相同，户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不太多见，可是否则的话发现自己此问题我们也可以参照《商品房销售管理办法》的规定具体的要求交物业费。

5、面积不符合

验房时测量所购商品房面积是很最重要的另一个工作。在我们发现自己不好算面积与合同面积的面积误差绝对值远远超过3%时，可以你选择接受其实际面积也可以不做退房去处理。

6、主体结构不成绩合格

当才发现所购商品房必然主体结构不成绩合格的情况应想也不想的退房。