验房是两书一表还是三书一表

收房验房必须三书一证一表，详情:：

1、《住宅质量保证书》，是开发商是对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，前提是才是购房合同的附件，与购房合同具高相当于的效力。所以才嘱咐收房者要观察再审核其中的详细各款，不光注意保修期限。

2、《住宅使用说明书》，是根据房屋设计、施工及验收中的详细技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的具体说明和给出注意事项。

3、《建设工程质量认定证书》，是对施工质量的保证，只有才能保障家中的房屋建筑质量，才能放心啦的施工。

4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，根据咨询法律法规，开发商可以可以提供房屋建筑工程和市政基础设施《工程竣工验收备案表》(取代原来是的竣工综合考验收合格证。

5、《竣工验收备案表》，该表是建设部为规范标准工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天之内到建设行政主管部门竣工备案。

验房程序是什么?

1、检查开发商手续

在准备好好验房要的去相关工具然后，还得对开发商的一些手续资料参与核查，假如都价格公道而且虚无飘渺比较有效的话，那说明在在房屋的开发商还没有问题，购房者主要注意看开发商的五证是否价格公道，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。依据什么相关规定，五证齐全的房子开发商才能交付给购房者。

2、检查房屋质量

手续等资料检查完结束后，就是对房屋本身的检查了，从房屋结构到房屋面积各方面都要自己检验，购房者以不菲的价格定购的房屋其实必须十分很谨慎，在验收房屋的过程中如果没有发现自己问题，你必须及时反馈给开发商，协商处理。

3、申请办理收房手续

如果没有经由细细的看的检查突然发现房屋质量上机，就也可以仔细可以办理收房手续了，只不过需要再注意要是后续使用才才发现房屋有问题就不是那么容易维护自己的合法权益了，办理收房手续的时候必须购房者需要缴纳的费用以及了物业管理费(失去市物价局批文)、房屋面积差补款等，手续办理完结束后，购房者就也可以拿回钥匙了。

交房验房需要注意什么?

1、无论开发商一行人收房验房的工作人员要如何花言巧语，业主都要坚守底线，不论是大问题肯定小问题，如果发现了现在就要在相关的文件或者表格上记录信息并写上自己的意见，假如房子又不能验收一定要写很清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。

2、收房验房检查开发商开具的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。

3、在收房完成打算签字装修之后，一定要将应县房子结构安全和设备使用安全的而质量问题由建设单位来参与修复转眼合格后才来装修，影响令居房屋的安全问题也要尽皆解决的办法，要是不影响大房子和设别可以使用安全的质量问题是可以采取费用补偿的方法让撤出单位来一次性处理。