哪些房子是没有房产证的？房产证办不下来怎么办

1、未取得五证的房子：购房者在选择房子时，一定要看开发商的五证是否齐全。 如果开发商的五证不齐全，这样的房子就不用再看了。 五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》

2、质量不合格的房屋)开发商交付的房屋质量须经有关部门审核，建设工程经验收合格方可交付使用。 如果房屋质量不合格，开发商不能通过政府有关部门的验收，也不具备交货条件。 即使开发商违规将房屋交给购房者，这类房屋也不能办理房产证。

3、小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，农村集体土地不缴纳土地出让金，没有国家发行的正规房地产权证，只有乡政府或乡政府出具的证明，严格来说小产权房也没有房地产证明。

4、被开发商抵押的房子：有的开发商实力不是很强，在建房过程中遇到资金周转不灵的情况，在开发楼盘时就已经将土地抵押给银行。 购房人购买被开发商抵押的房屋，房屋命运受到开发商的牵制，开发商无力偿还银行债务，未解除抵押的，被抵押银行的房屋不能办理房产证。

房产证办不下来怎么办？

1、协商解决：因开发商原因不能处理权证的，再通过两种方式协商解决。 一是一定期限内购房人不退房，开发商应当按日支付违约金； 另一种是购房者退房，开发商支付一定的违约金。 协商时必须带上购房合同，要求开发商协商承担违约责任，如果双方分歧不大，达成协议后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方法，由开发商对购房人进行赔偿。

2、发出律师函：如果说协商不顺利，大家可以委托律师向开发商发出律师函。 律师函主要起到催告和警示作用，可以督促开发商积极负责，积极解决不能办理房产证的问题。 签发律师函比通过司法途径方便得多，但律师函没有强制性，如果对方拒绝赔偿，最终需要提起诉讼。

3、打官司：很多朋友在处理问题时，一般会采取从轻发落。 协商和发函，开发商不能解决问题的，购房人可以向法院提起诉讼，要求继续履行合同或者解除合同，同时追究开发商的违约责任。