怎么用住房公积金买房比较划算？公积金贷款技巧

公积金贷款利率只有3.25%(5年以上)，比商业贷款利率低很多，所以用公积金买房最划算的方法是尽量使用最大的公积金贷款额度，同时考虑通货膨胀，一般选择最长的贷款年限，也就是30年

公积金贷款技巧

1、充分使用公积金使用年限

目前，购房贷款大多采用商业贷款公积金贷款的模式。 由于商业贷款利率比公积金贷款利率高很多，很多人先还商业贷款再还公积金贷款，可以缩短商业贷款利率。 如果夫妻年龄相同，丈夫可以作为贷款人的夫妻年龄差距较大的，可以请年龄较小的人为贷款人，申请期限更长的公积金贷款。

2、用充足的公积金贷款额度

很多夫妇买了房子，就会用公积金共同贷款。 这样一来，公积金余额就会变多，贷款额也比一个人借的额多很多。 需要注意的是，在贷款前，不要提取自己的公积金，以便自己能借更多的额度。

3、合理确定公积金贷款顺序

购买二套房，应先贷公积金，再按贷款顺序，充分享受公积金贷款优惠利率政策。 对于想买二套房的投资者来说，要先用商业贷款买一套房，再用公积金贷款买房，节约利息支出。

4、合理确定还款金额

公积金还款方式比较灵活，借款人每月还款金额必须低于“最低还款额”才能自由确定还款金额，但还款人需要合理确定还款金额，以免最后还款压力过大。

5、一次性抵消最省的利率

对于公积金账户余额多、贷款初期现金支出压力小的购房者，也可以将公积金账户余额全部使用来抵消贷款本金。 这样利息的偿还额有减少的趋势，可以省去很大的费用。

6、公积金融通使用

公积金除贷款外，还可用于购买、建设、改建、维修住房等。 公积金利息相对较低，不提取只能领取到退休时，应该尽量发挥其作用。