全款买房想退房怎么办？全款退房需要提交的资料

要退房全额购买的房子，首先要确认自己是否符合退房条件。 如果开发商延迟3个月交房，或者开发商有重大事项隐瞒、欺诈行为，侵害购房人权利，或者开发商有其他严重违法违规事由的，购房人可以向法院请求解除合同，要求退房。 一般来说，如果出于个人原因申请退房，一般开发者是不会同意的。 合同生效了，开发商有权拒绝。 购房人与开发商沟通达成一致的，全额购房后可以申请退房，但需赔偿违约金等损失。

全款退房需要提交的资料

1、退房申请

主要是购房人向房企申请退房的原因。

2、商品房退房协议商品房

主要约定了商品房买卖合同中有关该房产的具体情况。 包括例如居住地、房号、探亲、商品房买卖合同签订时间、商品房买卖合同编号及备案时间等购房款返还的回归。

3、预售商品房合同登记备案后注销申请书

主要是退房原因和出售方案(指房企对该房屋的销售方案，一般为房源统一销售)。

4、商品房退回购房单位销售委托书

委托当地房地产交易中心代理销售。 即办理退房手续后，公示3天再销售，与下一位购买者签订合同。

5、价格备案材料

关于该房屋的价格情况，需要有价格备案的材料，证明该房屋下一步可以销售的价格。

6、原购房人身份证、结婚证、户口本复印件。

7、所有原商品房买卖合同原件。

退房流程四步走

1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

2、督促开发商在提出退房要求后15天内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的所有手续。

3、督促开发商将购房款全部返还给购房者。

4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款手续。