2017年全国法律摄影室数量只有5000间,2019年增加到50万间,2020年增加到127万间,2021年增加到160多万间,2022年增加到300万间以上。 从各省法国摄影室数量来看,江苏省法国摄影室数量最多,达到20万间以上,浙江、河南、广东省法国摄影室数量也突破10万间大关。 专家预计2023年法律摄影室将达到350万人。
法拍房的流程是怎样的?
法拍所需的过程周期较长,法拍、房拍前至少需经历3个阶段:
向法院起诉
法院审理判决的,一般一审6个月,二审3个月
有生效判决方可向法院申请强制执行。
所以,现在看到的供销被拍卖,反映的是至少一年前的经济状况。
购买法拍房需要注意的问题
1、有没有票。 产权直接关系到能否过户,无产权证的房地产可能涉及二次过户的,其费用成本也会增加很多。
2、是否涉及刑事案件。 刑事案件涉及的不动产在结案之前不得过户。 法拍房涉及刑事案件的房产很少,但不排除确实存在这个问题。
3、是否为全部产权。 购买的法律摄影室不是100%全部产权的,尤其是部分产权占有人有案外人的,办理过户及后续相关业务可能会比较麻烦,无法处理。
4、是否有租赁。 不破租赁,存在长期租赁、预付房租的房地产往往存在恶意租赁,后期处理比较麻烦,但如果是只有短期租赁、没有预付房租的房地产,就可以正常交易。
5、物业业主是否为公司。 公司名义的房地产交易需要多交税。
6、家里有空吗? 闲置的房地产可能会有后期清场入住的问题。 有些不动产即使能过房子也不能入住。
7、税金是否由买方承担。 拍卖公告明确表示买受人需要承担税款的,除契税外,买受人还需要缴纳所得税、增值税等。
8、土地性质是否拨号。 分配的不动产需要缴纳土地出让金。
9、是否为赠与或继承。 对赠与或继承的不动产,过户时需要缴纳更多税款,但对各自负担税款的不动产可以不予考虑。
10、水电、物业等有无欠费。 根据法律摄影室的规定,所有未支付的费用需要由买主承担,所以买房前必须调查这些费用情况。