22年的下半年，楼市可能会出现的变化

从2022年开始，国家的调控政策一直放松对房地产市场的调控。 主要城市一直为了“救市”，央行也开始降低利率和准备金要求，鼓励人们买房。 之所以一些城市急于救市，主要原因是目前楼市“太冷”。 去年下半年恒大的“暴雷”事件，正式拉开了房地产行业寒冬的帷幕。 这一事件几乎破坏了人们对房地产市场的信心。 而且，去年9月，在交易本应兴盛的月份，一些城市的房价开始下跌，越来越多的城市开始下跌。 截至年底，我国房价除部分超一线城市依然坚挺外，其他城市逐渐形成回落的大趋势。 房地产市场遇冷，房价下跌本来是购房者的好消息，但实际上商品房成交量并没有随房价下跌而增加，而是随房价下跌而减少。 主要有两个理由。 另一方面，购房者不知道未来房价会不会继续下降，正在观望，不敢轻易进屋。 另一方面，这两年很多人的收入都受到的影响，所以他们不敢轻易买房。

国家调控楼市的最终目的是稳定房价。 房价持续上涨不符合稳定楼市的目标，房价持续下跌更有害。 首先，对来说，土地出让金是许多地方财政收入的主要来源。 房地产市场冷了，土地可能卖不出去。 如果土地不能出售，收入就会减少，不利于城市的稳定发展。

对银行来说，他们的大部分业务都和房地产行业有关，房地产市场冷的话银行的收入也会减少，会出现赤字。 对现有购房者来说，房价下跌意味着他们财富的减少，这可能导致他们在销售部门惹麻烦，或者放弃他们的房子。 如果大量弃房，会招致大量不良债权，最终银行可能会损失很多钱。 因此，各方面房地产市场下行压力较大，此次出手干预，救市政策，稳定房价，帮助房地产市场和房企走出困境。