买了房子可以退房吗？哪些情况下购房之后可以退房

买了房子就可以退款。 从合同的角度来看，退房有三种可能性。 也就是说，合同无效，合同被取消，合同解除。 消费者在购买房屋时，会与卖方签订房屋买卖合同。 如果你购买房子并无故退房，你需要承担违约责任。

哪些情况下购房之后可以退房？

1、购房合同无效可以退房

销售者的销售行为违反法律、行政法规强制性规定的，如销售者以土地作抵押却不通知购买者，或者购买者向第三方销售房屋却不告诉购买者，依照法律规定，其购买合同无效，购买者有权退伙。

2、购房合同依法被取消，可以退房

购买者因重大误解订立的合同，或者订立合同不公平的，或者销售者以欺骗、胁迫、害人手段致使购买者违背真实意思订立合同的，购买者有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

3、房屋出现质量问题

出卖人交付的房屋必须经检验合格。 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后房屋主体结构质量经检验证明不合格的，购房人有权要求解除合同并赔偿损失。 需要注意的是，房屋主体结构不合格需要经过工程质量监督机构的核验，不能只靠购房者的主观判断。

4、商品房面积误差过大

合同中约定面积与实际面积发生误差，面积误差比绝对值超过3%的，购房人有权选择退房。 并应当自购房人提出退房之日起30日内将购房已支付的房价款退还给购房人，同时支付房价款利息。

5、卖房者延期交房

出卖人未能按照合同约定的期限交货的，应当按照合同约定处理。 未约定的，购房人有权要求售房人退房，并按照合同约定的金额支付延期违约金。 一般分拨人在分拨合同中为延期分拨规定一定的延长期限，超过延长期限的，购买人有权要求退房。

6、售房人延迟办理房产证

因出卖人原因，买受人不能办理房屋所有权登记，且办理房屋所有权登记期满超过一年的，买受人有权要求解除合同和赔偿损失。 发生纠纷应当理性处理，收集证据后，在法律规定的诉讼时效内努力维护权利。