上海人买房需要积分吗

上海人买房需要积分。 上海这座城市已经实施了限购房屋，所以无论是上海本地人还是外国人，在上海这座城市买房都需要积分。 上海户口的，买房时可以享受一定的优先权。 因为上海户口可以获得10个积分。

上海买房积分制解读：

1、家庭

申请购买预约时，预约对象为以下两种家庭情况的，可以分别积累

10分：已婚(包括未成年子女) )。

0分)未婚、离婚、丧偶

2、户籍

申请购买预约时，预约对象为以下两种户籍的，可以分别积累

十分：上海户口

0分：非上海户籍

3、以上海名义的房地产

申请购房时，认购对象有以下两种房屋所有情况的，可以分别积累

20分：上海没有房间

5分：上海有房

注意：认购人2021年1月22日(含)以后捐赠给他人的住房，计入认购人名下。 填写租赁住房公有居住房屋预留对象的名义。

四五年内上海是否有房

五年内上海是否有房间

申请购买时，购买对象为以下4种购买情况时，可分别积累

20分：无房，5年内无购房记录

5分：有房，5年内无购房记录

0分：无房，有5年内购房记录

0分：有房，5年内有购房记录

5、在上海缴纳社会保障期

申请认购时，认购对象自2003年1月起计算，每缴纳1月社保加收0.1-0.24分(根据上市项目产品类型、结构确定)。

未婚：取决于个人情况

已婚：见夫妻中缴纳社会保险较多者

上海买房积分三个特点：

1、没有房子的家庭真的优先。

2、贡献上海的真优先。

3、各种漏洞全部堵塞了。

关于积分总分的几点思考可以作为参考：

1、积分较高，如缴纳社会保险、上海户籍、非单身、无房家庭217个月，尚未有5年内购房记录。 其实是最优先的家庭，购买上海的任何房间都可以入住。

2、如果你积分一般，比如交过5年以上社保。 没有房子的家庭，没有5年内购买房子的记录。 一般来说，受欢迎的房子有入住的可能性。 特别受欢迎的房子，不一定都能入住。

3、积分差，比如社会保障不够，5年内买过房。 基本上，城央的棋盘和周边的大虹桥等人气区域与你无缘。 多去周边选个房间吧。 那里可能还不需要安排重点。

在上海买房应该注意什么？

1、购房目标的确定合理性和有计划消费——购房前提。 根据自己的收入、支出等实际情况，确定适合自己的楼盘。 不是买房，而是买三室两室，一步一步。 而是根据自己的实际情况，能满足基本的居住需求就好了。 要避免不必要的额外负担，培养倾斜的消费观很重要。

2、购房首付积累购房首付积累——购房关键。 首先先确定目标，比如毕业后五年内付首付，为了实现自己的目标，合理分配你的收入。 留下每月固定的一部分资金，制定定期的定额计划。

因为定期定额强制储蓄计划启动后，每月必须提交固定金额，这就意味着可用资金一定会减少，消费一定会更加合理。 微薄的积蓄是财产。 另外，也建议先向父母借首付，日后陆续返还，以缩短积累时间，降低潜在的涨价成本。

3、购房常识学习房地产基础知识——学习购房必要性。 因为涉及房子的金额巨大，所以购买它是比较专业的行为。 在一些发达国家，成熟的专业房屋经纪人可以为个人购房提供专业咨询和服务，法律法规和操作程序也很规范，个人购房已经有了成熟的模式，过程也很轻松。

在上海买房的条件是什么？

1、持有本市居住证不满3年的购房人，先按规定征收房产税，持有本市居住证3年以上且在本市工作生活的，住房征收的房产税可以退还。

2、如果想申请第一套，购买该房时还需要提供你户籍所在地的购房证明。

3、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业十分紧缺，持有本市居住证且在本市工作生活的，在本市新购、属于家庭的住房，暂免征收房产税。

4、对持有本市居住证3年以上并在本市工作生活的购房人，本市新购且属于家庭的住房，暂免征收房产税。