万物梁行和万科物业什么关系？万物梁行是什么公司

万物梁行由万科房地产控股，万物梁行是万科房地产与戴德梁行成立的合资公司，2020年万科房地产在戴德梁行全球总部投资4.9%股权，成为戴德梁行的产业股东。 随后，万科房地产将pm和fm业务条线和戴德梁行以上两条业务条线合并为一家新公司。

万物梁行是什么公司？

万物梁行是国内首家兼具中外基因的企业服务公司，于2019年12月12日由万物云(原万科物业)与戴德梁行强强联合成立，提供物业管理(pm )、综合设施管理(ifm )、泛行政定制化服务、营销中心管理服务

截至2021年9月30日，公司业务覆盖全国140多个城市，服务项目1900多个，服务面积超过1.1亿平方米。 公司服务覆盖写字楼、购物中心、商业综合体、研发中心、产业园、物流园、学校、城市公共建筑、城市更新特色街区等各个业态，客户为互联网、地产商、金融、科技、通信、医疗、高端制造业

物业管理要做什么工作？

1、综合服务。 物业管理公司需要处理小区内各项公共性和综合性事务，接受小区内业主的投诉和咨询，积极开展有利于小区业主身心健康的文体娱乐活动。

2、设施管理、维护和养护。 房地产公司还应当对小区内的房屋、公共设施和配套设施进行日常管理和维护与养护。 其中包括消防设备、电梯、路灯和路标等设备的管理和维护。

3、绿化养护。 物业公司需要专业人员对小区花圃和园林绿化进行管理和养护，包括绿色植物的种植、浇水和施肥等工作，以营造小区的绿色环境。

4、保洁服务。 物业公司需要制定健全保洁制度，聘请专家负责小区内楼房、电梯、道路及公共场所的日常清洁卫生工作。

5、安全保卫服务。 房地产公司需要制定小区的安全保障制度。 这包括安排专人看守，进行巡逻和维护，对外地人员采用登记制度，并为工作人员配备安全防护器具。

6、停车场管理服务。 物业公司应制定车位管理制度，对进出小区内的车辆进行有效管理。 有的负责人负责引导车辆有序通行和停车等。

物业费的使用范围

1、物业维护：建筑物管理(建筑物定期维护和有计划的维护，保持良好的使用状态，延长其使用年限)。 设备管理(供水、供电、天然气、公共照明、电梯、通信等)。 设施管理(道路、路灯、供水设施、供电管网、排水管、二次加压设施、生活污水处理设施、小区景观设施等)。

2、物业特殊管理：治安管理(区域安全防范、外来人员登记、夜间巡逻、公共秩序维护)。 清扫管理(定时清除区域内的垃圾、各种废弃物、污水、雨水等。 绿化管理(区域内各种花草树木的修剪叶的修整、除草、灌溉排水等)。

3、消防管理(建立兼职消防队，配备消防器材，管理消防设备设施)。

4、车辆交通管理(车辆停放、通道整理、车辆进出小区发卡管理、保持辖区内交通道路畅通)。

5、突发事件应对(电梯被困紧急情况、停电电力故障紧急情况、盗贼警察紧急情况)。

6、社区文化建设(节日文艺联欢会、各类趣味比赛、旅游等)。