房产拍卖后多久能拿到钱?购买法拍房有哪些风险

2023-03-16 00:44:39 浏览：413 作者：非凡

房子拍卖成功后，一般在15个工作日内就能拿到执行金。拍卖人应当在拍卖前向人民法院预付一定的保证金。申请人参加房屋竞买的，可以不预交其保证金。保证金的金额由人民...

房子拍卖成功后，一般在15个工作日内就能拿到执行金。拍卖人应当在拍卖前向人民法院预付一定的保证金。申请人参加房屋竞买的，可以不预交其保证金。保证金的金额由人民法院决定，但不得低于评估价或市价的5%。

人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知担保物权人、优先购买权人出席拍卖日。拍卖时，没有拍卖人或者拍卖人的溢价低于保留价。到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该拍卖规定的保留价格接受拍卖财产的，应当将该财产抵押。

房地产拍卖或者注销后，房地产自拍卖销售或者注销裁定送达购买人或者受益人之日起转移。通常需要法院出具裁定书，到房屋所在地交易核心处理产权过户。

购买法拍房有哪些风险？

1、无法定居的风险

法律摄影室在出售时，原房主的户籍可能没有转移，购房者用购置法拍摄后有无法定居的风险。法院通过拍卖确认书、裁定书等法律程序将房屋合法交给购房人，购房人已获得房屋产权，但原房主不迁移户籍，法院无权强制迁移，购房人凭购置法拍下后不能落户。

2、不能及时入住的风险

由于法拍房存在租赁前、抵押后的情况，购买者购买法拍房后可能无法立即入住。拍卖成交后原租赁合同仍有效，但原房主可能故意将租赁合同的时间写得很长，购房者购买法拍房后可能无法及时入住。

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