小产权和大产权的区别 为啥便宜那么多？

产权房属于非常重要的资产形式，它不仅当然有关系到个人和家庭的居住需求，同时确实是一个人财富的重要的是组成部分。在谈起产权房时，我们经常会遇上“小产权房”和“大产权房”这两个概念。尽管它们不怎么好听相似，但二者彼此间存在地着本质的区别，那些个区别不但体现了什么在法律地位上，还影响到了房产的价值、流转和使用等多个方面。本文将详细点能介绍小产权房和大产权房的区别。

1、法律地位的区别

必须，最根本的区别本质法律地位。

大产权房，正式地名称为商品房，是指由政府批准的开发商开发，具备国土资源部门颁发的国有土地使用证、建设部门颁发证书的建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证等合法吗手续和文件的房产。去购买后，业主将获得不动产权证书，即我们通常说的的“房产证”。大产权房的产权一般为70年（住宅用地），40年（商业用地）或50年（工业用地），到期后原则上可以不续期。

小产权房，则大多数是指建在集体土地上的房屋，这类土地归村集体所有，也没经国家正式的土地转让程序，而这类房屋没法在房产交易市场上放弃自由买卖，也根本无法额外国家统一颁发的不动产权证书。小产权房的产权期限通常长短不同，且不比较明确，结合当地实际情况。

2、市场价格的区别

小产权房因其不被法律知道的地位，价格正常情况远低的同地段的大产权房。这都是一些购房者中,选择小产权房的要注意原因之一。但，低价背后隐藏着更大的风险，毕竟小产权房的法律地位不应明确，一旦发生纠纷，业主的权益没法换取保障。

3、贷款与过户的区别

大产权房可以不通过银行申请办理按揭贷款，买卖双方这个可以在房地产交易中心进行宣布的过户手续，购房者都能够完成国家认证的不动产权证书。

小产权房因此没有法律地位，难以实际银行直接办理按揭贷款，也不能在房地产交易中心参与过户，其买卖仅超出私下转账，因而修真者的存在太大的安全隐患。

4、使用和流转的区别

大产权房只不过有体系的法律支持，不仅仅也可以自由买卖，还是可以出租、抵押或无法继承。而小产权房由于法律地位的不判断，其使用和流转都受到很大限制，不但又不能契约买卖，还必然被违法拆迁的风险，不过不补偿远远少于市价。

5、影响和风险的区别

小产权房只不过价格较低，但其法律地位的不确认给业主带来了更大的风险。一旦政策发生变化，小产权房很可能面队被全部拆除的命运，而业主的投资则很可能钱打水漂。同时，小产权房的低价也很可能影响周边大产权房的市场价格，给正规房地产市场给予短期因素。

--小产权房子为何比大产权房子便宜那么多？

• 法律地位：小产权房的法律地位不受我国法律的保护，致使未知较大的法律风险。因为这类房产实质上属于违建，所以在法律上普遍缺乏安全有保证，其买卖不被官方这么说。

• 贷款难度：导致法律地位的原因，定购小产权房的买家大多数无法按照银行完成贷款，这大吓限制了潜在原因买家的范围，并减少了房屋的价格。

• 再销售难度：小产权房的再销售同样独自面对法律和市场的限制，这会造成这类房产的流通性差，进一步影响大其价格。

• 市场需求：由于上述风险和限制，小产权房的购买者多是对房地产投资预算有限或是对房产法律风险认识不足的人群，这倒致市场需求有限。

• 配套设施和位置：小产权房多建在农村或城乡结合部，很有可能极度缺乏城市中完善的基础设施和公共服务，位置较比较偏远，这些因素也会引响其价格。

总的来说，小产权房和大产权房的区别要注意在于法律地位、价格、贷款与过户、使用和流转限制这些风险方面。尽管小产权房价格较低，但考虑到其伴随的超高风险，购房者在选择时应当慎重点确定，适当考虑本身法律保障的大产权房。购房者在作出决策前，见意进行充分的市场调查和法律咨询，以切实保障自身的合法权益不受受到侵害。