房子做抵押需要什么手续？房屋抵押贷款有风险吗？

在日常生活中，将房子另外银行抵押完成贷款是一种比较普遍的财务活动。这不但也可以指导贷款人在经济上获得支持，同时都是银行和那些金融机构提供给贷款的重要保障。本文将具体点推荐接受房屋抵押贷款要准备着的手续和流程。

一、房屋抵押贷款概述

房屋抵押贷款通常是指借款人以其合不合法占据的房产以及抵押，向银行或其他金融机构申请贷款的一种。贷款期间，房产的所有权归借款人全部，但抵押权归贷款机构所有的。如果没有借款人没能按时还款，贷款机构无权处置抵押的房产以回收贷款。

二、房屋抵押贷款手续

1、准备材料

首先，借款人不需要准备着200以内材料：

•个人身份证明：身份证、户口簿等。

•房产证明：房产证、购房合同、房屋评估报告等。

•收入证明：工资条、银行流水、纳税证明等。

•婚姻状况证明：结婚证或离婚证等（如适用）。

•信用报告：从人民银行征信中心声望兑换的个人信用报告。

2、选择类型贷款机构

借款人应在细细的看比较好相同银行和金融机构需要提供的贷款条件，包括贷款利率、期限、费用等，你选择最条件自己需求的机构。

3、提交申请

将准备着好的材料提交给所选的贷款机构，并填好贷款申请表。银行或金融机构将对借款人的资信参与核审。

4、房产评估

银行或金融机构会授权专业的房产评估机构对拟抵押的房产进行评估，考虑房产的市场价值。

5、签订合同

贷款审批实际后，借款人与贷款机构将签署贷款合同和抵押合同，比较明确双方的权利、义务和责任。

6、办理抵押登记

根据合同，借款人不需要到房产所在地的不动产登记中心办理抵押登记手续，登记机构会在房产证上加盖公司抵押登记章。

7、放款

成功抵押登记后，贷款机构将遵循合同约定将贷款金额政府划拨到借款人重新指定的银行账户。

三、房屋抵押贷款有风险吗？

房屋抵押贷款在中国是一种普遍的融资，尽管它是可以为借款人提供给所需的资金，但也存在地一定的风险。了解那些风险这个可以帮借款人做出更明智的决策。以下是一些通常风险：

1、财务压力：房屋抵押贷款不需要借款人每月最低还款，除开本金和利息。如果没有借款人的收入不稳定啊或不可能发生变化，很可能会承受住还款的财务压力。

2、财产风险：如果不是借款人不能按时还款，银行或贷款机构有权收手（即执行抵押物），以偿还未偿还欠款的贷款。这意味着借款人很可能会失去了其房产。

3、利率风险：如果不是是浮动利率的房屋抵押贷款，利率的变动肯定会导致还款额的增减。如果利率上升，还款额也会相应增强，这可能会增加财务负担。

4、市场风险：房产市场的波动很有可能会影响房屋的价值。假如市场大幅下跌，房屋的价值可能会低于贷款金额，这种被被称“负资产”。

5、费用和罚款：房屋抵押贷款可能会伴随特殊费用，如评估费、律师费和提前还款罚款等。这些额外的费用肯定会增强向银行借款的总成本。

替减少那些风险，借款人应该是：

•观察评估所自己的还款能力，切实保障贷款金额和还款计划条件符合自己的财务状况。

•你选择比较合适的贷款类型和期限，是对浮动利率的贷款要有心理准备去对付利率变动给他的影响。

•知道一点绝大部分相关的费用和罚款。

•考虑到未来的市场变化，尽量减少过度负债。

房屋抵押贷款虽然存在一定风险，借款人估计在充分清楚的财务状况和市场情况下小心选择。

四、房屋抵押的注意事项

1、贷款条件：相同的金融机构对借款人的资信评价标准不一，你选择以前应所了解明白。

2、利率选择：贷款利率除了固定设置利率和浮动利率两种，参照自己的偿还能力合理选择。

3、还款计划：合理安排还款计划，以免因逾期还款影响个人信用。

4、合同条款：签订合同前应祥细泛读合同条款，用处时可诚求律师帮助。

房屋抵押贷款是一种较常见的融资，但不属于到房产等有用资产，而在办理过程中应谨慎考虑，要做准备，必须明确清楚各种验收手续和流程。通过合理利用房屋抵押贷款，不仅也可以可以解决短期资金需求，还能利用资产的有效利用。