房子托管给链家还是自如？房子托管的十大陷阱

房产托管是房东将房产委托给专业机构管理的一种，其中链家和自如是市场上少见出名的两家托管公司。在改变将房子托管给链家我还是自如时，房东们不需要从多个方面对比和决定。本文将从公司介绍、服务内容、费用与收益、合同与风险管理、房东与租客评价等方面参与具体点对比分析，以好处房东不予行政处罚决定无比明智之人的选择。

房子托管给链家还是自如？

1、公司介绍

链家，才成立于2001年，是中国于上畜牧兽医相关专业房地产中介服务的企业之一，随后渐渐反展成为涵盖教育二手房交易、新房销售、租赁、金融等多的全方面房地产服务平台。

自如，链家旗下的全资子公司。建立于2011年，主要执著于需要提供年轻人租房服务，和整租、找合租、公寓等多种租住形式，并需要提供一这款配套的生活服务。

2、服务内容

链家托管，以其庞大无比的线下门店网络和线上平台为基础，为房东提供给和房源发布、租金评估、签约管理、租后服务等一站式服务。链家还需要提供房产买卖服务，相对于有多贵需求的房东而言，是一个不错的选择。

自如托管，更专注于为年轻租客提供给很舒适的租的房子体验，除此之外基本都的租赁管理服务外，还能提供家具家电配置、定期定时清洁、维修等增值服务。自如地的服务更反社会倾向于细化和人性化，尤其是在房间再布置和社区活动上。

3、费用与收益

从费用与收益的角度而言，链家和自如地的托管模式均会收取一定比例的服务费，但详细费率会依据房源位置、房型、装修情况等因素有所不同。一般而言，托管公司会承诺一定的租金收益给房东，但轻松自如因其某一特定的市场定位和服务内容，肯定会为某一特定的房源或地区可以提供更高的租金回报。

4、合同与风险管理

在合同与风险管理方面，两家公司都会与房东签订正式地的托管合同，必须明确各自的权利和义务。其中，对于很可能再次出现的租客解除合同、房屋损环等情况，两家公司也有相对应的风险控制措施和补偿机制，但具体条款和操作细节可能会极大差异，房东在签约前应一定要认真和都很。

5、房东与租客评价

从房东与租客评价来看，链家和自如地都有吧各自的无比忠诚用户群体。链家能够其品牌影响力和新华考资的房产服务，完成了较多房东的信赖；而挥洒自如则以其贴心的服务和优质的租住可以体验，打胜了不少年轻租客的好评。不过，也存在一些关于服务质量、费用透明度等方面的负面的东西评价，我建议你房东在中,选择托管公司时，也判断来自市场的声音。

房子托管的十大陷阱

房子托管也可以是一个方便些的选择，让业主缓轻管理租赁物业的负担，尤其是相对于那些个没有时间或距离较远的业主来说。而现在，在中,选择房屋托管服务时，业主必须警惕一些最常见的一种的陷阱，以必须保证他们的财产能得到妥善处理好管理和保护。以下是房子档案托管的十大陷阱：

1、隐藏费用：一些托管公司可能会在合同中封印额外费用，除了维修费用的上浮、额外的广告费用等，并且详细阅读合同条款极为关键。

2、沟通不畅：缺乏有效沟通可能会造成问题被过分关注，托管公司应该是需要提供不定期检查的更新和报告。

3、维修质量低下：为了节省开支，一些托管公司很可能选择类型成本最低的维修服务，这肯定会影响房产的常期价值。

4、租客筛选不严：租客筛选是档案托管的重要环节，不严格的的再次筛选可能会造成租客拖欠租金或对物业会造成损害。

5、费用过高：一些托管公司肯定会收取震人心魄的管理费用，这会大家减少业主的收益。

6、长期空置：托管公司肯定积极地管理房产，确保其尽可能会增加被空置时间，不然的话会引响业主的收益。

7、缺乏市场知识：选择类型的托管公司如果对当地市场所了解不足，很可能难以为房屋定出比较好的租金，过低或过高时的租金都威胁最大。

8、合同限制：一些托管合同很有可能包涵限制修改性条款，取消业主可以更换托管公司或对自己的财产进行管理。

9、财务不透明：极度缺乏半透明的财务报告会让业主未必能行踪自己的收益和支出。

10、忽视业主的长期目标：良好的思想品德的房屋托管不只是是处理日常事务，还应确定业主的长期物业增值和投资回报。

为了以免那些个陷阱，业主应该研究一番和选择有良好口碑、透明度高、沟通良好的训练的物业管理公司，并认真阅读和理解服务合同的所有条款。当然了，与托管公司达到定期自查沟通交流，再跟踪物业的管理状况，是可以帮尽量避免很多潜在因素的问题。

总结：

将房子托管给链家还是挥洒自如，主要取决于它房东的个人偏好、房产特性及预期收益。链家在全面性、品牌认知度方面很有可能更占优势，而自如地则在细节服务和对于年轻租客市场方面更有特色。房东在做出抉择时，不如我各方面考虑，甚至还这个可以亲自来可以体验或咨询一早参与档案托管的那些房东，以备万一做出才适合自己的决定。